¿Arrendatario único y arrendatario múltiple, ¿cuál es la diferencia?

Posted by: Marleen
Multi tenant Rotterdam

En el negocio de bienes raíces y corretaje, uno a menudo se encuentra con los términos oficina de arrendatario único y arrendatario múltiple. Los arrendatarios no siempre están familiarizados con estos términos y se preguntan si deben ser el único arrendatario de un espacio o alquilar un espacio de oficina para múltiples arrendatarios. Pero, ¿cuál es la diferencia y qué tipo resulta más ventajoso? Por favor lea todo sobre arrendatario único vs. arrendatario múltiple en este blog.  

¿Qué es una oficina de arrendatario único?  

Rentar una oficina de arrendatario único significa que alquila el edificio en su totalidad, sin compartir la oficina con una o más empresas. Por lo tanto, tiene privacidad y uso exclusivo dentro de la oficina 

  • Cuando elige ocupar una oficina de arrendatario único con su empresa, debe prestar atención a varios factores: 
  • Duración del contrato: A menudo está vinculado a un contrato de arrendamiento durante un mínimo de 5 años. 
  • Mobiliario de la oficina: Puede decorar la oficina según sus gustos. 
  • Servicios en el edificio: Puede elegir en qué instalaciones y servicios desea invertir.  

¿Qué es una oficina de arrendatario múltiple? 

Rentar una oficina de arrendatario múltiple significa que alquila su propio espacio de oficina o piso de oficinas dentro de un edificio con más empresas o emprendedores. 

Cuando elige ocupar espacio de oficina con su empresa en un edificio de arrendatario múltiple, el usuario del espacio de oficina es el principal objetivo. Los siguientes puntos caracterizan el rentar en una oficina de arrendatario múltiple.   

  • Duración del contrato: Por lo general, usted alquila la oficina por un período más corto con condiciones de alquiler flexibles.  
  • El precio del alquiler: Es un alquiler mensual fijo todo incluido.  
  • Oficina administrada o llave en mano: Usted equipa su espacio de oficina como desee o lo alquila, incluidos los muebles de oficina y, por lo demás, hace uso de las instalaciones generales del edificio. 
  • Servicios en el edificio: usted hace uso de las instalaciones generales que se comparten en su mayoría dentro de la oficina. 

El compartir oficinas con múltiples arrendatarios está pasado de moda 

Rentar un espacio de oficinas en un edificio de oficinas de varios inquilinos es una tendencia que actualmente es muy popular en Europa. Las necesidades de la oficina han cambiado mucho en los últimos años. Nuestra tecnología de comunicación ha avanzado, lo que ha generado más libertad en el lugar de trabajo de los empleados. Por lo tanto, la antigua forma de trabajar, donde una persona trabaja casi exclusivamente en un espacio de trabajo individual, no es compatible con la forma en que trabajamos hoy en día.  

Cada vez más oficinas están implementando modelos de trabajo híbridos. Con la pandemia del COVID 19, la gente prefiere cada vez más trabajar en lugares de trabajo flexibles y durante el horario que ellos mismos determinen. De hecho, la forma de trabajar de la gente es cada vez más adaptable, con la única condición de tener una conexión rápida a Internet, zonas comunes para reunirse entre sí y un buen café.  

¿Qué tipo de oficina resulta más ventajosa? 

Debido a los cambios en las necesidades de las oficinas en el mercado de oficinas, se observa una clara dicotomía entre edificios anticuados que a menudo requieren inversiones sustanciales para satisfacer los requisitos del inquilino y los modernos edificios de oficinas que proporcionan al inquilino todas las instalaciones que necesita. Pero, ¿cuál es el adecuado para su empresa? 

Rentabilidad de las oficinas con múltiples arrendatarios. 

En términos generales, los edificios de oficinas con múltiples arrendatarios con todas las comodidades modernas tienen un precio de alquiler más alto que los edificios de oficinas de un solo arrendatario. Esto se debe en parte a los costos de inversión que usted, como arrendatario, tendrá que hacer para que el edificio único de arrendatario satisfaga sus necesidades. En resumen, hay poca diferencia entre los alquileres de edificios de oficinas anticuados que aún requieren inversión y atractivos edificios de oficinas llave en mano.  

La gran diferencia radica en los costes adicionales. Los costos de servicios, que consisten, por ejemplo, en el mantenimiento a pequeña escala, los costes de limpieza, los costes de gas, agua y electricidad, Internet y telefonía en los edificios de oficinas de varios arrendatarios se dividen proporcionalmente entre todos los arrendatarios, mientras que en un edificio de un solo arrendatario estos costos son asumidos en su totalidad por el arrendatario. Además, en un edificio de oficinas con múltiples arrendatarios puede hacer uso temporal de las salas de reuniones generales, sea o no por una tarifa, y no tiene que alquilarlas durante todo el período. Por lo tanto, en su búsqueda de espacio de oficina, tenga en cuenta no solo el alquiler, sino también todos los costos adicionales. 

¿Desea alquilar una oficina con múltiples arrendatarios o un solo arrendatario? 

¿Necesita más información sobre estos dos tipos de oficinas? No dude en ponerse en contacto con uno de nuestros especialistas de oficina. Estarán encantados de ayudarle y le proporcionarán la información sobre edificios de  arrendatario único y arrendatario múltiple que necesitará.