Subalquile su oficina en 5 sencillos pasos

Posted by: miquel
Untervermietung von Büroräumen? Befolgen Sie diese 5 Schritte!

¿Le sobra espacio de oficina y esto repercute negativamente en el presupuesto? Considere la posibilidad de subarrendar parte de su espacio y generar ingresos extra. Sin embargo, hay algunos datos que debe tener en cuenta antes de tomar su decisión y estaremos encantados de ayudarle a hacerlo lo más fácil posible.

Paso 1: El subarriendo comienza con el contrato de alquiler.

En primer lugar, consulta siempre con el propietario antes de subarrendar tu espacio de oficina. En efecto, necesitas el permiso del propietario y el contrato de alquiler debe incluir una cláusula de subarriendo. El propietario tiene un máximo de 15 días para darle una respuesta. Una vez superado este plazo, según la ley se considera que se da el consentimiento para el subarriendo.

Para evitar cualquier problema, también necesitará que un abogado especializado en inmuebles comerciales redacte un acuerdo contractual de subarriendo. Nuestros agentes inmobiliarios también están aquí para guiarte, así que no dudes en llamarles o contactar con ellos haciendo clic en su página web.

Paso 2: Consideraciones y restricciones a la hora de subarrendar un espacio de oficina.

Consideraciones

Antes de empezar a subarrendar su espacio de oficina, debe tener en cuenta algunas consideraciones. Por ejemplo, recuerda que el subarrendador es responsable del subarrendatario. Significa que si hay daños, tú te harás cargo de ellos. Además, un punto importante es que el plazo del acuerdo de subarriendo tiene que justificar los costes que conlleva dicho acuerdo. Si sólo tiene un espacio vacante durante uno o dos meses, probablemente no merezca la pena el esfuerzo y los costes de encontrar un subarrendatario. Sin embargo, si tiene un espacio de oficina vacante durante un largo periodo de tiempo, significa que está pagando de más por ese espacio y que es mejor subalquilarlo.

Restricciones

El arrendador comprueba la salud financiera de los posibles subarrendatarios. Esto puede ser un problema, porque no todos los subarrendatarios están en buena forma.

Las restricciones pueden variar mucho de un propietario a otro. Por ejemplo, a veces hay restricciones en cuanto al subarriendo a los inquilinos existentes o a los posibles inquilinos del propietario.

Paso 3: Prepárate para asumir los costes.

Si quiere alquilar su oficina rápidamente, es importante encontrar un experto en este campo. Es bastante difícil encontrar un subarrendatario para un tamaño específico de oficina. Flexas. com le ayudará con mucho gusto. Como mediador en línea, tenemos toneladas de búsquedas actuales.

Además, se basa en el "No cure - No se paga". Así, recibirá una promoción gratuita de su espacio de oficina en nuestro sitio web. Nuestros honorarios de corretaje también son mucho más bajos que los de otros agentes inmobiliarios comerciales. Sólo si hay un contrato de alquiler firmado, le cobraremos el 10% del primer año de alquiler. Además, es posible optar por una exposición adicional si quiere encontrar un subarrendatario lo antes posible.

Paso 4: Determina la renta y mantén el impulso.

Una situación de subarriendo ofrece al subarrendatario menos ventajas que el alquiler directo al propietario. Por lo tanto, tendrá que aplicar un alquiler competitivo. Nuestro consejo es que se sitúe entre un 15 y un 20 por ciento por debajo del valor actual del mercado, pero si necesita más información sobre este tema, no dude en consultarnos.

Paso 5: El acuerdo.

Envíe el contrato de (sub)arrendamiento al subarrendatario lo antes posible. Puede pasar mucho tiempo hasta que se llegue a un acuerdo sobre las condiciones. Cuanto antes se llegue a un acuerdo con el posible subarrendatario, antes se sabrá si hay algún obstáculo en el camino.

Aunque puede ser difícil encontrar un subarrendatario, este plan paso a paso ofrece algunas explicaciones y orientaciones. ¿Quiere saber más sobre el subarriendo o necesita nuestra ayuda para encontrar un subarrendatario? Por favor, contáctenos. Nuestros especialistas en espacios de oficina están siempre dispuestos a ayudarle.

Contáctenos sobre el subarrendamiento.

¿Está convencido de los aspectos positivos del subarriendo de oficinas y desea alquilarlas? No dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de guiarle en el proceso Descubra nuestros otros artículos Aquí.