Singola o multi-tenant, qual è la differenza?

Postato da: Marleen
Multi tenant Rotterdam

Nel settore immobiliare e di intermediazione, ti imbatti spesso nei termini uffici multi-tenant e ufficio singolo. Gli inquilini non hanno sempre familiarità con questi termini e si chiedono se saranno gli unici in uno spazio o se saranno affittati altri spazi ufficio. Ma qual è la differenza e quale tipo è più vantaggioso? Leggi tutto su proprietà singole e multiproprietà in questo blog.

Che cos'è un ufficio single tenant?

Affittare un ufficio ad un solo inquilino significa affittare l'immobile nella sua interezza, senza condividere l'ufficio con una o più altre società. Pertanto, hai privacy e uso esclusivo all'interno dell'ufficio

Quando si sceglie di occupare un solo ufficio con la propria azienda, bisogna prestare attenzione a diversi fattori:

  • Durata del contratto: Spesso si è vincolati ad un contratto di locazione per un minimo di 5 anni.
  • Arredamento dell'ufficio: puoi decorare l'ufficio secondo i tuoi desideri.
  • Servizi nell'edificio: puoi scegliere su quali strutture e servizi vuoi investire.

Che cos'è un ufficio multi-tenant? 

Affittare un ufficio multi-tenant significa affittare il proprio spazio ufficio o piano ufficio all'interno di un edificio con più aziende o imprenditori.

Quando scegli di occupare uno spazio ufficio con la tua azienda in un edificio multi-tenant, l'utente dello spazio ufficio è l'obiettivo principale. I seguenti punti caratterizzano l'affitto in un ufficio multi-tenant:

  • Durata del contratto: Generalmente si affitta l'ufficio per un periodo breve con condizioni di noleggio flessibili.
  • Il prezzo dell'affitto: è un canone mensile fisso tutto compreso.
  • Ufficio gestito o chiavi in mano: si attrezza il proprio spazio ufficio come si desidera o lo si affitta compresi i mobili per ufficio e per il resto si utilizzano le strutture generali dell'edificio.
  • Servizi della truttura: si utilizzano i servizi generali che sono per lo più condivisi all'interno dell'ufficio.

Il multi-proprietà vecchio stile è superato

Affittare uno spazio ufficio in un edificio per uffici multi-tenant è una tendenza attualmente molto popolare in Europa. Le esigenze dell'ufficio sono cambiate molto negli ultimi anni. La nostra tecnologia di comunicazione è stata avanzata, il che ha portato a una maggiore libertà nel luogo di lavoro dei dipendenti. Pertanto, il vecchio modo di lavorare, in cui una persona lavora quasi esclusivamente in uno spazio di lavoro individuale, non supporta il modo in cui lavoriamo oggi.

Sempre più uffici stanno implementando modelli di lavoro ibrido. Con la pandemia di Covid 19, le persone preferiscono sempre più lavorare in luoghi di lavoro flessibili e durante gli orari di lavoro che determinano per loro stessi. Il modo di lavorare delle persone, infatti, è sempre più adattabile, con l'unica condizione di avere una connessione internet veloce, spazi comuni per incontrarsi e un buon caffè.

Quale tipo di ufficio è più vantaggioso?

A causa delle sempre mutevoli esigenze del mercato degli uffici, è possibile osservare una chiara dicotomia tra edifici obsoleti che spesso richiedono investimenti sostanziali per soddisfare le esigenze dell'inquilino e edifici per uffici moderni che forniscono all'inquilino tutti i servizi di cui ha bisogno. Ma quale è adatto alla tua azienda?

Efficacia dei costi degli uffici multi-tenant

In generale, gli edifici multi-tenant per uffici con tutti i comfort moderni hanno un prezzo di affitto più elevato rispetto agli uffici mono-tenant. Ciò è in parte dovuto ai costi di investimento che dovrai sostenere come inquilino per far sì che l'edificio a singolo inquilino soddisfi le tue esigenze. A conti fatti, quindi, c'è poca differenza tra gli affitti di edifici per uffici obsoleti che richiedono ancora investimenti e edifici per uffici chiavi in mano interessanti.

La grande differenza sta nei costi aggiuntivi. I costi del servizio costituiti, ad esempio, da piccole manutenzioni, spese di pulizia, costi di gas, acqua ed elettricità, internet e telefonia negli edifici per uffici multi-tenant sono ripartiti proporzionalmente tra tutti gli inquilini, mentre in un edificio single-tenant tali costi sono interamente a carico dell'inquilino. Inoltre, in un edificio per uffici multi-tenant è possibile utilizzare temporaneamente le sale riunioni generali, a pagamento o meno, e non è necessario affittarle per l'intero periodo. Pertanto, quando cercherai un ufficio, tieni conto non solo dell'affitto, ma anche di tutti i costi aggiuntivi.

Vuoi affittare un ufficio multi tenant o single tenant?

Hai bisogno di maggiori informazioni su queste due tipologie di uffici? Non esitate a contattare uno dei nostri specialisti dell'ufficio. Sono felici di aiutarti e ti forniranno le informazioni sugli edifici a singolo inquilino e multi-tenant di cui avrai bisogno.