Locataire unique et multi-locataires, quelle est la différence ?

Publié par: Marleen
Multi tenant Rotterdam

Dans le secteur de l'immobilier, vous rencontrez fréquemment les termes "bureau à locataires multiples" et "bureau à locataire unique". Les locataires ne sont pas toujours familiers avec ces termes et se demandent s'ils doivent être le locataire unique d'un espace ou s'ils vont louer un espace de bureau à locataires multiples. Mais quelle est la différence et quel type est le plus avantageux ? Lisez tout sur le thème du locataire unique et du locataire multiple dans ce blog.

Qu'est-ce qu'un bureau à locataire unique ?

Louer un bureau à locataire unique signifie que vous louez le bâtiment dans son intégralité, sans partager le bureau avec une ou plusieurs autres entreprises. Vous disposez donc d'une certaine intimité et d'une utilisation exclusive du bureau.  

Lorsque vous choisissez d'occuper un bureau à locataire unique avec votre entreprise, vous devez prêter attention à plusieurs facteurs : 

  • La durée du contrat : souvent, vous êtes lié à un contrat de location pour un minimum de 5 ans.
  • L'ameublement du bureau : Vous pouvez décorer le bureau selon vos souhaits.
  • Services dans l'immeuble : Vous pouvez choisir les installations et les services dans lesquels vous souhaitez investir.

Qu'est-ce qu'un bureau multilocataire ?

La location d'un bureau multilocataire signifie que vous louez votre propre espace ou étage de bureaux dans un bâtiment avec d'autres entreprises ou entrepreneurs.

Lorsque vous choisissez d'occuper un espace de bureau avec votre entreprise dans un immeuble à locataires multiples, l'utilisateur de l'espace de bureau est au centre des préoccupations. Les points suivants caractérisent la location dans un bureau multilocataire :

  • La durée du contrat : En général, vous louez le bureau pour une période plus courte avec des conditions de location flexibles.
  • Le prix de la location : Il s'agit d'un loyer fixe tout compris par mois.
  • Bureau géré ou clé en main : Vous équipez votre espace de bureau comme vous le souhaitez ou vous le louez, y compris le mobilier de bureau, et pour le reste, vous utilisez les installations générales de l'immeuble.
  • Services dans le bâtiment : vous utilisez les installations générales qui sont pour la plupart partagées au sein du bureau.

La multilocation à l'ancienne est dépassée

La location d'un espace de bureau dans un immeuble de bureaux à locataires multiples est une tendance actuellement très populaire en Europe. Les besoins des bureaux ont beaucoup changé ces dernières années. Nos technologies de communication ont progressé, ce qui a permis aux employés d'être plus libres quant à leur lieu de travail. Par conséquent, l'ancienne méthode de travail, où une personne travaille presque exclusivement dans un espace de travail individuel, ne correspond plus à la façon dont nous travaillons aujourd'hui.

De plus en plus de bureaux mettent en place des modèles de travail hybrides. Avec la pandémie de Covid 19, les gens préfèrent de plus en plus travailler dans des lieux de travail flexibles et pendant les heures de travail qu'ils déterminent eux-mêmes. En effet, la façon de travailler des gens est de plus en plus adaptable, à la seule condition d'avoir une connexion internet rapide, des espaces communs pour se rencontrer et un bon café.

Quel type de bureau est le plus avantageux ?

En raison de l'évolution des besoins sur le marché des bureaux, on observe une nette dichotomie entre les immeubles vétustes qui nécessitent souvent des investissements importants pour répondre aux exigences du locataire et les immeubles de bureaux modernes qui offrent au locataire toutes les facilités dont il a besoin. Mais lequel convient le mieux à votre entreprise ?

Rentabilité des bureaux à locataires multiples

D'une manière générale, les immeubles de bureaux à locataires multiples dotés de toutes les commodités modernes ont un prix de location plus élevé que les immeubles de bureaux à locataire unique. Cela s'explique en partie par les coûts d'investissement que vous devrez consentir, en tant que locataire, pour que l'immeuble à locataire unique réponde à vos besoins. Dans l'ensemble, il y a donc peu de différence entre les loyers des immeubles de bureaux obsolètes qui nécessitent encore des investissements et les immeubles de bureaux attrayants clés en main.

La grande différence réside dans les coûts supplémentaires. Dans les immeubles de bureaux à locataires multiples, les frais de service, tels que le petit entretien, les frais de nettoyage, les frais de gaz, d'eau et d'électricité, d'Internet et de téléphonie, sont répartis proportionnellement entre tous les locataires, alors que dans un immeuble à locataire unique, ces frais sont entièrement à la charge du locataire. En outre, dans un immeuble de bureaux à locataires multiples, vous pouvez utiliser temporairement des salles de réunion générales, à titre onéreux ou non, et vous n'êtes pas obligé de les louer pour toute la durée du bail. Par conséquent, dans votre recherche de bureaux, tenez compte non seulement du loyer, mais aussi de tous les coûts supplémentaires.

Voulez-vous louer un bureau à plusieurs locataires ou à un seul locataire ?

Vous avez besoin de plus d'informations sur ces deux types de bureaux ? N'hésitez pas à contacter l'un de nos spécialistes de bureau. Ils seront heureux de vous aider et vous fourniront les informations dont vous avez besoin sur les immeubles à locataire unique et à locataires multiples.