Label énergétique C obligatoire pour les bureaux : voici ce que vous devez savoir

Julia van Ramshorst
Nachhaltiges Büro SuikerSilo's Halfweg

D'ici 2023, selon les objectifs de l'accord sur l'énergie, tous les bureaux doivent être conformes au label énergétique C. Cela signifie que les bureaux qui ont un label énergétique inférieur, c'est-à-dire de D à G, doivent s'adapter. Dans le cas contraire, ces bureaux énergivores ne pourront plus être loués et seront fermés.  

Une analyse du gestionnaire immobilier Colliers montre que 10% des bureaux n'ont pas l'étiquette énergétique C (ou mieux) et que 38% des bureaux n'ont pas d'étiquette énergétique du tout. Cela concerne un total de 27,5 millions de mètres carrés qui ne répondent pas aux exigences minimales. Le temps presse, mais il existe heureusement des solutions pour rendre votre bureau plus efficace sur le plan énergétique si vous ne répondez pas encore aux exigences.  

Qu'est-ce qu'un label énergétique ? 

Les Pays-Bas ont stipulé dans un accord sur le climat que le réchauffement de la planète est à limiter. Cela signifie que les émissions de gaz à effet de serre doivent être réduites. L'une des solutions permettant d'y parvenir est d'investir dans des bâtiments à haut rendement énergétique.  

Un label énergétique a été introduit pour montrer l'efficacité énergétique d'un bâtiment et identifier les améliorations permettant d'économiser l'énergie. Il existe différentes classes d'étiquette énergétique, G étant la moins efficace et A++++ la meilleure. La classe d'un bâtiment est déterminée sur la base de sa consommation d'énergie primaire fossile, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an). Moins l'énergie primaire fossile consommée est importante, meilleure est l'étiquette énergétique d'un bâtiment.  

Que signifie le label énergétique C pour les bureaux ?  

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Energie labels

Lors de la vente ou de la location de bâtiments utilitaires, ce qui inclut les bureaux, un label énergétique est obligatoire. En outre, les bâtiments de bureaux aux Pays-Bas doivent avoir au moins le label énergétique C d'ici le 1er janvier 2023, faute de quoi ces bâtiments seront fermés. Cela signifie que le bureau peut avoir une consommation d'énergie primaire fossile allant jusqu'à 225 kWh par m2 par an pour répondre aux exigences du décret sur la construction de 2012.  

Cette obligation s'applique aussi bien au propriétaire qu'au locataire. Tous deux peuvent donc être tenus pour responsables par l'autorité compétente. En principe, le propriétaire légal du bâtiment est tenu de veiller à ce que les bureaux disposent bien d'un label énergétique. Le propriétaire légal devra également payer pour obtenir le label énergétique.  

Méthode de détermination NTA8800 

À partir du 1er janvier 2021, une nouvelle méthode de détermination de la performance énergétique des bâtiments entrera également en vigueur. Il s'agit de la méthode d'évaluation NTA8800, qui est basée sur les normes européennes CEN. Il y a 3 facteurs d'intérêt :  

  • Quelle est la demande d'énergie pour un climat intérieur confortable ?  

  • Comment fonctionnent les systèmes de refroidissement et de chauffage du bâtiment (consommation d'énergie fossile primaire) ?  

  • Quelle est la proportion d'énergie produite à partir de sources renouvelables (comme les éoliennes ou les panneaux solaires) ?

Exceptions pour le label énergétique C

En principe, tout immeuble de bureaux doit répondre aux exigences, mais il existe quelques exceptions.  

  • Les fonctions de bureau représentent moins de 50% de la surface totale utilisable du bâtiment  
  • Pour les bureaux dont la surface est inférieure à 100 mètres carrés  
  • Lorsque le bureau est situé dans un monument national  
  • L'immeuble de bureaux n'est utilisé que pour une durée maximale de 2 ans.  
  • Le bâtiment de bureaux n'utilise pas d'énergie pour réguler le climat intérieur ;  
  • Lorsque les mesures pour obtenir le label énergétique C nécessitent un délai d'amortissement de >10 ans  
  • Si le bâtiment est démoli ou exproprié dans les 2 ans.

Vérifiez l'efficacité énergétique de vos bureaux 

Si vous ne connaissez pas l'efficacité énergétique de votre bureau ou si vous n'avez pas de label énergétique, il y a plusieurs étapes à suivre.

Demander l'étiquette énergétique

Par le biais d'EP Online, la base de données nationale où sont enregistrés les labels et les indicateurs énergétiques, ou de Energielabel, vous pouvez demander le label énergétique de votre bureau. Le résultat vous permet également de savoir combien de temps le label est encore valable. En principe, un label énergétique enregistré est valable pendant 10 ans.

Demande de label énergétique bâtiment utilitaire

  1. Dans un premier temps, il est important de demander conseil à un consultant EPA-U (conseil en performance énergétique pour les bâtiments non résidentiels) sur la manière d'obtenir un bureau plus efficace sur le plan énergétique. Il peut fournir des conseils personnalisés pour votre bureau et il déterminera rapidement les changements à effectuer pour obtenir un meilleur label. Il établit une liste de mesures approuvées (LME), qui indique ce qui doit être fait pour se conformer à la loi sur la gestion environnementale du décret sur les activités.  

  2. Une fois que vous aurez mis en œuvre les mesures d'efficacité énergétique, le bureau devra être réinscrit dans les classes de label énergétique. Cherchez à nouveau un conseiller en énergie et faites déterminer et enregistrer le label.  

  3. Veillez à ce que les mesures soient mises en œuvre au moins avant 2023 pour éviter la fermeture de votre bureau. Essayez de vous concentrer sur des mesures sans regret, qui garantissent un bureau neutre en énergie et des mesures qui peuvent être adaptées à l'avenir. Ces conseils peuvent également vous aider à rendre votre bureau plus durable.  

  4. Explorez les possibilités financières qui s'offrent à vous. Le RVO néerlandais accorde des subventions aux entreprises qui prennent des mesures pour réduire le CO2, mettent en œuvre des techniques d'efficacité énergétique et optent pour une énergie durable.  

Vous cherchez un bureau avec un label énergétique C (ou mieux) ?  

Chez flexas.com, nous sommes heureux de vous aider à obtenir un bureau durable et de vous fournir des conseils appropriés. Nous avons un aperçu des labels énergétiques d'un bureau et vous fournissons des informations objectives sur votre prochain bureau. Contactez-nous et ensemble chercherons un bureau qui répond à vos exigences (durables).