Qual è l'affitto medio al m2 per un immobile commerciale?

Siete alla ricerca di un ufficio? Allora probabilmente vorrete sapere qual è il prezzo di affitto di un immobile commerciale al m2. Purtroppo gli affitti concreti non sono così facili da scoprire come si potrebbe pensare. Le cause sono molteplici. Ad esempio, perché esistono tre diversi tipi di canone. Le spiegheremo più avanti in questo articolo, perché possono creare molta confusione.

1. Prezzo di affitto per metro quadro all'anno
2. Prezzo di affitto per posto di lavoro al mese
3. Prezzo d'affitto per unità d'ufficio

Fattori che determinano l'affitto al m2 di un immobile commerciale

Inoltre, il prezzo di un affitto dipende da molti fattori, il che rende spesso impossibile utilizzare un prezzo di affitto fisso. Qui di seguito viene riportata una breve sintesi dei fattori più importanti che determinano l'affitto finale al m2 di un ufficio.

• Durata del noleggio
• Grado di flessibilità
• Numero di dipendenti
• Posizione e ambiente
• Accessibilità in auto o con i mezzi pubblici
• Strutture
• Servizi nell'edificio per uffici
• Parcheggi
• A che piano si trova l'ufficio?
• BVO vs VVO
• Possibilità di pubblicità in facciata

Naturalmente, questo elenco non è esaustivo e ci sono altri fattori che giocano un ruolo importante. Tuttavia, questi fattori determinano in larga misura il prezzo dell'affitto. Quindi, se optate per un periodo di affitto breve, una posizione A con una buona accessibilità, molti servizi e strutture: allora potete aspettarvi un prezzo di affitto elevato. Tenete quindi conto di questi fattori, stabilite le vostre priorità e scegliete lo spazio ufficio più adatto!

Affitto medio al m2 di un ufficio nei Paesi Bassi 

Negli ultimi anni sono cambiate molte cose nel mercato degli uffici. Grazie al miglioramento della situazione economica, il numero di aziende e con esso la domanda di uffici sta aumentando. All'inizio di questa inversione di tendenza, i proprietari erano ancora alla ricerca di inquilini e applicavano affitti molto bassi, ma ora le cose sono cambiate. I prezzi sono in forte aumento a causa dell'imminente e talvolta già presente scarsità.

L'affitto medio per metro quadro all'anno nei Paesi Bassi per un ufficio è di circa 132 euro. Tuttavia, i prezzi variano molto e vanno da soli 35 euro al m² fino a 450 euro al m² all'anno. Anche il prezzo di affitto mensile per posto di lavoro può variare notevolmente. Il posto di lavoro più economico è di circa 150 euro al mese, mentre il prezzo più caro per posto di lavoro (sulla Zuidas ad Amsterdam) vi costerà circa 1000 euro al mese.

Prezzo medio di affitto di un ufficio ad Amsterdam per m2

Tuttavia, la scarsità di spazi per uffici nel mercato di Amsterdam è tale da far salire i prezzi a livelli altissimi. L'affitto è solitamente compreso tra 150 e 450 euro al m² all'anno. Il prezzo medio per l'affitto di un immobile commerciale è di 230 euro al m² all'anno. Il prezzo più alto al metro quadro si registra nella zona di Amsterdam Zuidas.

Spiegazione dei prezzi per l'affitto di un ufficio al m2

Come accennato nell'introduzione, di seguito spiegheremo i diversi tipi di prezzi di noleggio.

Tipo 1: Prezzo di affitto di spazi per uffici per metro quadro all'anno

I prezzi di affitto di un ufficio al metro quadro sono solitamente un prezzo in m² all'anno. Questo prezzo è spesso al netto dell'IVA e senza costi di servizio.

Esempio:

Il prezzo al metro quadro di un ufficio è di 150 euro e l'ufficio ha una superficie di 200 m². L'affitto è quindi 150 * 200 = 30.000 euro all'anno. Il costo dell'ufficio al mese: 30.000 / 12 = 2.500 euro.

Questo è l'affitto base. Il prezzo totale dell'affitto è la somma del prezzo al m², dei costi di servizio e dell'IVA. L'importo effettivo del canone di locazione dipende da vari fattori che verranno illustrati più avanti in questo articolo.

Mai sentito parlare di costi di servizio? I costi di servizio sono i costi per i servizi del locatore. Esempi di questi servizi sono: manutenzione dell'impianto, costi di pulizia delle aree comuni, costi di sicurezza, costi energetici e circa il 5% di costi amministrativi. I costi di servizio sono solitamente pari a circa il 30% dell'affitto totale.

Quando si affitta al metro quadro, nella maggior parte dei casi si tratta di un affitto convenzionale e/o di un ufficio in un edificio multiaziendale. In questo caso si condivide (a volte) l'ingresso ed eventualmente la zona pranzo, ma il resto dell'ufficio e i servizi (come la sala riunioni e l'angolo cottura) sono di propria competenza e devono essere inclusi nell'ufficio.

Per questo motivo è necessario disporre di più metri quadrati di spazio per uffici se si vogliono realizzare tutti questi servizi nel proprio ufficio. Il prezzo al metro quadro è inferiore, ma il numero di metri quadri è superiore.

Di solito nell'edificio ci sono ancora aree comuni, che sono già incluse nell'affitto. A volte in questi edifici sono presenti anche ampie sale riunioni. In questo caso non è necessario incorporare una grande sala riunioni nel proprio ufficio.

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Tipo 2: Prezzo di affitto ufficio per posto di lavoro al mese

I prezzi mensili per postazione di lavoro sono più comuni nei business center a servizio completo. Se iniziate ad affittare spazi per uffici "chiavi in mano" da un soggetto di questo tipo, vedrete che quando calcolerete il prezzo per postazione di lavoro in metri quadrati, sarà più alto.

Perché? Il motivo principale è che i business center offrono tutti i tipi di servizi extra. Di solito questi sono già inclusi nel prezzo di affitto, a volte parzialmente e in altri casi completamente in base all'utilizzo. Quindi ci sono anche grandi differenze tra di loro. Questo non facilita il confronto.

Calcolare il prezzo di un ufficio a servizio completo è facile:

Supponiamo che il prezzo per postazione sia di 250 euro al mese e che si affittino 10 postazioni. L'affitto è quindi 250 * 10 = 2.500 euro al mese.

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Tipo 3: Prezzo di affitto per unità d'ufficio

Ora che la differenza tra affitti al metro quadro e posti di lavoro è chiara, è il momento di proporre una terza opzione. Sì, esiste una terza variante. Il prezzo per unità d'ufficio. L'affitto di "piccoli" uffici è molto popolare, soprattutto a causa dell'aumento del numero di liberi professionisti e di piccole aziende.

La domanda di queste unità è aumentata in modo così massiccio che i proprietari stanno rispondendo a questa esigenza e le offrono in gran numero.

Queste unità di uffici sono offerte a un prezzo totale per unità con o senza servizi aggiuntivi. Per poter confrontare le unità di uffici di diversi fornitori, è possibile confrontare il numero di m2 o il numero di posti di lavoro e i servizi e le strutture offerti da ciascun fornitore.

Infine: Confrontare i prezzi dei diversi tipi di noleggio è difficile

Come si può notare, è quindi difficile fare un buon confronto, perché come si fa a confrontare le mele con le arance? La maggior parte degli imprenditori non si preoccupa affatto di queste diverse opzioni. Probabilmente ha un certo pacchetto di desideri ed esigenze. Su questa base, la scelta può essere fatta con relativa facilità. A quel punto non è più necessario fare un confronto difficile.

Avete dubbi su quale sia la scelta migliore per voi? Non esitate a contattare uno dei nostri broker!