Qual è l'affitto medio al mq per un immobile commerciale?

Sei alla ricerca di un nuovo ufficio? Allora probabilmente vorrai sapere qual è il prezzo di affitto di un immobile commerciale al mq. Purtroppo, non è così semplice scoprire le tariffe concrete degli immobili, questo perché esistono tre tipi diversi di canone. Più avanti nell’articolo troverai una spiegazione più dettagliata.   

• Affitto per metro quadro all'anno 
• Affitto per postazione di lavoro al mese 
• Affitto per ufficio singolo 

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Fattori che determinano l'affitto al mq di un immobile commerciale

Il prezzo di un affitto dipende da molti fattori, il che rende spesso impossibile comunicare un prezzo di affitto fisso. A seguire, un breve riepilogo dei fattori più significativi che determinano il prezzo d’affitto al mq di un ufficio:  

• Durata del contratto 
• Grado di flessibilità 
• Numero di dipendenti 
• Posizione e ambiente 
• Accessibilità in auto o con i mezzi pubblici 
• Strutture 
• Servizi nell'edificio 
• Parcheggi 
• Piano dell’ufficio 
• Possibilità di pubblicità sulla facciata 
• Superficie commerciale/superficie calpestabile 

Naturalmente, questo elenco non è esaustivo e ci sono altri fattori che giocano un ruolo importante. Tuttavia, i fattori elencati determinano in larga misura il prezzo dell'affitto. Quindi, se opti per un periodo di affitto breve, per una posizione con una buona accessibilità, per molti servizi e strutture, allora puoi aspettarti un prezzo di affitto elevato. Tieni quindi a mente questi fattori, stabilisci le priorità e scegli lo spazio ufficio più adatto! 

Affitto medio al mq di un ufficio in Italia  

Negli ultimi anni sono cambiate molte cose nel mercato immobiliare commerciale. Grazie al miglioramento della situazione economica, il numero di aziende e con esso la domanda di uffici sta aumentando. All'inizio di questa inversione di tendenza, i proprietari erano ancora alla ricerca di inquilini e proponevano affitti molto bassi, ma ora le cose sono cambiate. I prezzi sono in forte aumento a causa dell'imminente e talvolta già presente scarsità di immobili.  

L'affitto medio per metro quadro all'anno in Italia per un ufficio è di circa 300€. Tuttavia, i prezzi variano molto a seconda della città e può arrivare fino a 720 €/mq/anno in Milano e fino a 530 €/mq/anno a Roma. Anche il prezzo di affitto mensile per postazione di lavoro può variare notevolmente, arrivando fino a 500 € al mese per le postazioni di più alta qualità.  

Spiegazione dei prezzi per l'affitto di un ufficio al mq

Come accennato nell'introduzione, di seguito troverai i diversi tipi di contratti di locazione:   

Tipo 1: affitto per metro quadro all'anno 

I prezzi di affitto di un ufficio al metro quadro sono solitamente calcolati all'anno. Questo prezzo spesso non include l’IVA e i costi di servizio.  

Esempio:  

Il prezzo al metro quadro di un ufficio è di 150€ e l'ufficio ha una superficie di 200 mq. L'affitto è quindi 150 * 200 = 30.000€ all'anno. Il costo dell'ufficio al mese: 30.000 / 12 = 2.500€.  

Quest’ultimo è l'affitto base. Il prezzo totale dell'affitto è la somma del prezzo al mq, dei costi di servizio e dell'IVA. L'importo effettivo del canone di locazione dipende da vari fattori che verranno illustrati più avanti in questo articolo. 

Mai sentito parlare di costi di servizio? Si tratta delle tariffe dei servizi del proprietario dell’immobile, come per esempio la manutenzione dell'impianto, costi di pulizia delle aree comuni, costi di sorveglianza, costi energetici e circa il 5% di costi amministrativi. I costi di servizio sono solitamente pari a circa il 30% dell'affitto totale.  

Quando si affitta al metro quadro, nella maggior parte dei casi si tratta di un affitto convenzionale e/o di un ufficio in un edificio multi-aziendale. In questo caso si condivide (a volte) l'ingresso ed eventualmente la zona ristoro, ma il resto dell'ufficio e i servizi (come la sala riunioni e la cucina) sono di propria competenza e devono essere inclusi nell'ufficio.  

Per questo motivo è necessario disporre di più metri quadrati se si vogliono adottare tutti questi servizi nel proprio ufficio. Il prezzo al metro quadro è inferiore, ma il numero di metri quadri è superiore.  

Di solito nell'edificio ci sono anche aree comuni e ampie sale riunioni, che sono già incluse nell'affitto. In questo caso non è necessario incorporare una sala riunioni privata nel proprio ufficio. 
 

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Tipo 2: affitto per postazione di lavoro al mese 

I prezzi mensili per postazione di lavoro sono più comuni negli spazi di coworking a servizio completo. Se si affitta un locale di questo tipo e si converte il prezzo per postazione di lavoro in metri quadri, il costo dell’affitto sarà più elevato. Perché? Il motivo principale è che gli spazi di coworking offrono tutti una grande varietà di servizi extra. Solitamente, questi sono già inclusi nel prezzo di affitto, altre volte invece parzialmente e in altri casi ancora in base all'utilizzo.   

Calcolare il prezzo di un ufficio a servizio completo è facile: 

 Supponiamo che il prezzo per postazione sia di 250€ al mese e che si affittino 10 postazioni. L'affitto è quindi 250 * 10 = 2.500€ al mese. 

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Tipo 3: affitto per ufficio singolo 

Ora che la differenza tra affitti al metro quadro e posti di lavoro è chiara, è il momento di introdurre una terza opzione. Sì, esiste una terza variante. Il prezzo per ufficio singolo. L'affitto di "piccoli" uffici è molto popolare, soprattutto a causa dell'aumento del numero di liberi professionisti e di piccole aziende.  

La domanda di queste unità è aumentata in modo così massiccio che i proprietari stanno rispondendo a questa esigenza offrendo un gran numero di questo tipo di uffici.  

Questi uffici singoli sono offerti a un prezzo totale per unità con o senza servizi aggiuntivi. Per poter confrontare le unità di uffici di diversi fornitori, è possibile confrontare il numero di mq o il numero di postazioni di lavoro, i servizi e le strutture offerti da ciascun fornitore. 

 Conclusione: confrontare i prezzi dei diversi tipi di affitto è complicato 

Come si può notare, è quindi difficile fare un buon confronto, perché come si fa a confrontare le mele con le pere? La maggior parte degli imprenditori non si preoccupa affatto di queste diverse opzioni. Probabilmente hai desideri ed esigenze specifiche. Su questa base, la scelta può essere fatta con relativa facilità. A quel punto, fare un confronto non è più necessario.   

Hai dubbi su quale sia la scelta migliore? Non esitare a contattare uno dei nostri agenti immobiliari! 

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