Subaffitta il tuo ufficio in 5 semplici passaggi!

Postato da: miquel
Untervermietung von Büroräumen? Befolgen Sie diese 5 Schritte!

Hai spazio in eccesso per uffici e questo influisce negativamente sul budget? Considera di subaffittare un po' del tuo spazio per generare entrate extra! Tuttavia, ci sono alcune informazioni che devi tenere a mente prima di prendere una decisione e siamo felici di aiutarti a semplificare il tutto. 

Passaggio 1: il subaffitto inizia con il contratto di affitto!

Prima di tutto, consulta sempre il proprietario prima di subaffittare il tuo ufficio. In effetti, hai bisogno dell'autorizzazione del proprietario e il contratto di locazione devono includere una clausola di sublocazione. 

Il tuo padrone di casa ha al massimo 15 giorni per darti una risposta. Una volta superato questo periodo, a norma di legge si considera prestato il consenso per la sublocazione.  

Per evitare qualsiasi problema, avrai anche bisogno di un avvocato specializzato in proprietà commerciale per redigere un subaffitto  per l’cccordo contrattuale. Anche i nostri agenti immobiliari sono qui per guidarti, quindi non esitare a chiamali o contattali cliccando qui.  

Passaggio 2: considerazioni e limitazioni quando si subaffitta uno spazio ufficio

Considerazioni

Prima di iniziare a subaffittare il tuo spazio ufficio, devi tenere a mente alcune considerazioni. Per esempio, ricorda che il subaffittuario è responsabile del nuovo inquilino. Significa che se ci sono danni, ne sarai responsabile tu. Inoltre, un punto importante è che l'intervallo di tempo del subaffitto nell’accordo deve giustificare i costi che derivano. Se hai spazio libero soltanto per uno o due mesi, probabilmente non vale la pena di trovare un subaffittuario.  

Tuttavia, se hai uno spazio ufficio libero per un lungo periodo di tempo, significa che pagarai più del dovuto per quello spazio e faresti meglio a subaffittarlo. 

Restrizioni

La salute finanziaria dei potenziali subaffittuari viene testata dal proprietario. Questo può essere un problema,perché non tutti i subaffittuari sono ottimali. 

Le restrizioni possono variare notevolmente da proprietario a proprietario. Ad esempio, a volte ci sono restrizioni relative al subaffitto da parte del locatore a inquilini esistenti o potenziali inquilini. 

Passaggio 3: Preparati a fronteggiare i costi 

Se vuoi affittare velocemente il tuo ufficio, è importante trovare un esperto in questo campo. È abbastanza difficile trovare un subinquilino per una dimensione specifica di ufficio. Flexas.com ti aiuterà volentieri con questo parametro! In qualità di mediatore online, abbiamo tantissime ricerche in corso. Inoltre, si basa su "Nessun interesse- Nessun pagamento '. Così, ricevi la promozione gratuita del tuo spazio ufficio sul nostro sito web! La nostra commissione di intermediazione è anche molto inferiore rispetto ad altri agenti immobiliari commerciali. Solo se c'è un accordo di affitto firmato, ti addebiteremo il 10 percento dell'affitto del primo anno. Inoltre è possibile optare per un'esposizione extra se vuoi trovare un subaffittuario il prima possibile. 

In pratica: stai cercando il professionista più adatto per guidarti nel tuo progetto di vendita o affitto dei tuoi locali? Affida la mia proprietà. 

Passaggio 4: determina l'affitto e cavalca l’onda! 

Una situazione di subaffitto offre al subinquilino meno vantaggi rispetto all'affitto diretto dal  proprietario. Dovrai quindi applicare un canone competitivo. Il nostro consiglio è di circa il 15-20 percento al di sotto del valore di mercato corrente, ma se hai bisogno di maggiori informazioni su questo argomento, non esitare a contattaci! 

Passaggio 5: il contratto

Invia il contratto di (sub) locazione al subaffittuario il prima possibile. Può richiedere molto tempo prima che venga raggiunto un accordo sulle condizioni. Prima l'accordo viene stipulato con il potenziale subaffittuario, prima saprai se ci sono ostacoli sulla strada. 

Sebbene possa essere difficile trovare un subaffittuario, questo piano dettagliato fornisce alcune spiegazioni e una guida. Vuoi saperne di più sul subaffitto o hai bisogno del nostro aiuto per trovare un subaffittuario? Allora Contattaci. I nostri specialisti in spazi per uffici sono sempre pronti ad aiutarti! –

Non usare due volte / tre volte lo stesso collegamento ipertestuale.;

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