Lucas
Haiber
Portfolio Lead
Kantoorruimte onderverhuren? Doorloop deze 5 stappen!
Heb je een overschot aan kantoorruimte? Overweeg dan een deel van jouw kantoor onder te verhuren!
Er is echter wel wat informatie waar je rekening mee moet houden voordat je de beslissing neemt en wij helpen je graag om het zo gemakkelijk mogelijk te maken.
Stap 1: Onderverhuur begint bij jouw huurovereenkomst!
Overleg allereerst altijd met de verhuurder voordat je jouw kantoorruimte onderverhuurt. Je hebt namelijk toestemming nodig van de verhuurder en in de huurovereenkomst moet een onderhuurclausule zijn opgenomen. Jouw verhuurder heeft maximaal 15 dagen de tijd om een antwoord te geven. Zodra deze termijn is overschreden, wordt volgens de wet geacht toestemming gegeven voor de onderverhuur.
Om problemen te voorkomen, kunnen onze kantoorspecialisten je helpen om een onderhuur contractuele overeenkomst op te stellen of je kan een commercieel vastgoed advocaat hiervoor inschakelen. Onze kantoorspecialisten zijn er ook om je te begeleiden, dus aarzel niet om hen te bellen of contact met hen op te nemen door hier te klikken.
Stap 2: Overwegingen en beperkingen bij het onderverhuren van kantoorruimte
Overwegingen
Voordat je begint met het onderverhuren van jouw kantoorruimte, moet je een aantal overwegingen in gedachten houden. Denk er bijvoorbeeld aan dat de onderverhuurder verantwoordelijk is voor de onderhuurder. Dat betekent dat als er schade is, je daarvoor verantwoordelijk bent. Een belangrijk punt is ook dat het tijdsbestek van de onderhuurovereenkomst de kosten moet rechtvaardigen die met een dergelijke overeenkomst gepaard gaan. Als je slechts voor één of twee maanden een ruimte vrij hebt, is het waarschijnlijk niet de moeite en de kosten waard om een onderhuurder te vinden. Als je echter gedurende een lange periode een kantoorruimte leeg hebt staan, zou het goed kunnen dat je teveel betaalt voor de ruimte en je deze daarom beter kunt onderverhuren.
Beperkingen
De financiële mogelijkheden van potentiële onderhuurders worden getoetst door de verhuurder. Dit kan een probleem zijn, want niet alle onderhuurders staan er goed voor.
Beperkingen kunnen sterk verschillen van verhuurder tot verhuurder. Zo zijn er soms beperkingen met betrekking tot onderverhuur aan bestaande huurders of potentiële
Stap 3: Wees bereid om de kosten te maken
Als je jouw kantoorruimte snel wilt verhuren, is het belangrijk om een expert op dit gebied te vinden. Het kan namelijk best lastig zijn om een onderhuurder te vinden voor een specifieke kantoorruimte. Flexas.com helpt je hier graag bij! Als online bemiddelaar beschikken wij over een groot aanbod actuele zoekopdrachten. Bovendien is het gebaseerd op 'No cure - No pay'. Je krijgt dus gratis promotie van je kantoorruimte op onze website! Ook onze courtage is een stuk lager dan bij andere bedrijfsmakelaars. Alleen als er een getekende huurovereenkomst is, brengen wij 10 procent van de huur van het eerste jaar in rekening. Daarnaast is het mogelijk om te kiezen voor extra exposure als je op korte termijn een onderhuurder wilt vinden.
Stap 4: Bepaal de huurprijs en houd de vaart erin!
Een onderhuursituatie biedt de onderhuurder minder voordelen dan rechtstreeks huren van de eigenaar. Je zult dus een scherpe huurprijs moeten hanteren. Als je meer inzicht nodig hebt in dit onderwerp, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen!
Stap 5: De huurovereenkomst
Stuur de (onder)huurovereenkomst zo snel mogelijk naar de onderhuurder. Het kan erg lang duren voordat er overeenstemming is bereikt over de voorwaarden. Hoe eerder de overeenkomst met de potentiële onderhuurder wordt gedeeld, hoe eerder je weet of er nog obstakels in de weg liggen.
Hoewel het moeilijk kan zijn om een onderhuurder te vinden, biedt dit stappenplan enige houvast. Wilt u meer weten over onderverhuur of heeft u onze hulp nodig bij het vinden van een onderhuurder? Neem dan contact met ons op. Onze kantoorruimtespecialisten staan altijd klaar om je te helpen!
Neem contact met ons op over onderverhuren
Je bent overtuigd van de positieve aspecten van het onderverhuren van je kantoor en je zou graag je kantoor verhuren? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en wij zullen je met plezier door het proces begeleiden.
