Was ist die Bruttogrundfläche (BGF) und was die vermietbare Fläche (VMF)?

Julia van Ramshorst
Was ist die Bruttogrundfläche (BGF) und was die vermietbare Fläche (VMF)?

Der Quadratmeter ist ein sehr wichtiger Aspekt auf dem Büromarkt. Aber meinen wir alle das Gleiche, wenn wir von Quadratmetern sprechen? Die Antwort ist wahrscheinlich nein. Es gibt verschiedene Bezeichnungen für diese Einheit. In der Welt der Gewerbeimmobilien spricht man von einer Bruttogrundfläche (BGF) und einer vermietbaren Fläche (VMF). 

Was bedeutet Bruttogrundfläche (BGF) und vermietbare Fläche (VMF)? 

Beginnen wir ganz am Anfang. Die Geschossfläche (GF) eines Gebäudes gibt die Größe des Gebäudes an, wie z. B. BGF und VMF. Die Geschossfläche wird in Quadratmetern (m²) angegeben. Die NEN 2580 ist der am meisten akzeptierte Rahmen für diese Einheit in den Niederlanden. Die NEN 2580 bietet eine eindeutige Definition der verschiedenen m²-Begriffe, einschließlich ihrer Berechnung. 

Bei der Anmietung einer Bürofläche ist die vermietbare Fläche (VMF) der wichtigste Faktor, also wichtiger als die BGF. Diese Einheit bildet die Grundlage für den Mietpreis. Darüber hinaus gibt sie einen Hinweis auf die Effizienz der Wohnung, die häufig in m² VMF pro Arbeitsplatz, Mitarbeiter oder VZÄ (Vollzeitäquivalent) ausgedrückt wird. 

Bei der Ermittlung der VMF werden folgende Punkte nicht berücksichtigt: 

  • Installationsräume 

  • Ein Raum zum Erreichen eines Installationsraums oder eines Notausgangs.  

  • Die Treppe, das Treppenhaus oder der Aufzugsschacht;  

  • Ein Raum zum Erreichen von Treppen;  

  • Ein Verbindungsloch oder ein Zwischengeschoss, wenn seine Fläche größer oder gleich 4,0 m² ist;  

  • Eine Fläche, die zum Parken von Kraftfahrzeugen genutzt wird;  

  • Die Oberfläche von Teilen der Stockwerke, über denen die Nettohöhe weniger als 1,5 m beträgt;  

  • Ein in sich geschlossenes Bauwerk und ein Rohrschacht, wenn sein horizontaler Querschnitt - bei Schrägstützen einschließlich des darunter liegenden Raumes, der kleiner als 1,5 m ist - größer oder gleich 0,5 m² ist;  

  • Eine tragende Innenwand 

VMF ist ein Büro mit Gemeinschaftsräumen 

Die VMF eines Büroraums wird um einen Teil der VMF der Gemeinschaftsflächen in dem Gebäude erhöht, in dem das Büro liegt. Dazu gehören auch die allgemeinen Verkehrsflächen zwischen dem Eingang des Büros und den allgemeinen Flächen.   

VMF eines Gebäudes 

Die VMF eines Gebäudes ist die Summe der vermietbaren Fläche aller zum Gebäude gehörenden Räume.