Qu'est-ce que la superficie brute et qu'est-ce que la surface locative ?

Julia van Ramshorst
Qu'est-ce que la superficie brute et qu'est-ce que la surface locative?

Le mètre carré est un aspect très important sur le marché des bureaux. Mais lorsque nous parlons de mètres carrés, voulons-nous tous dire la même chose ? La réponse est probablement non. Il existe différents types de termes pour désigner cette unité. Dans le monde de l'immobilier d'entreprise, on parle de superficie brute et de surface locative.

Que signifient la superficie brute et la surface locative ?

Commençons par le début. La superficie brute d'un bâtiment représente la taille du bâtiment. Elle est exprimée en mètres carrés (m²). La norme NEN 2580 est le cadre le plus accepté pour cette unité aux Pays-Bas. Le NEN 2580 fournit une définition sans ambiguïté des différents termes de m², y compris leur calcul. 

Lors de la location d'un espace de bureau, la surface locative est le facteur le plus important, plus important que la superficie brute. Cette unité constitue la base du loyer. En outre, elle donne une indication de l'efficacité du bureau, souvent exprimée en m² par poste de travail, employé ou ETP (équivalent temps plein).  

La surface locative concerne la surface mesurée au niveau du sol entre les murs qui séparent le ou les espaces les uns des autres. L'endroit où des fonctions égales du bâtiment sont adjacentes est mesurées jusqu'au milieu de la construction de séparation. Dans le cas d'ouvertures de fenêtres, les mesures sont prises jusqu'à l'intérieur de la vitre à une hauteur de 1,5 m au-dessus du sol. Les espaces dont la hauteur est inférieure à 1,5 m ne sont pas pris en compte. 

Lors de la détermination de la surface locative, les éléments suivants ne sont pas pris en compte :

  • Espace(s) d'installation 
  • Un espace permettant d'atteindre un local d'installation ou une sortie de secours. 
  • L'escalier, la cage d'escalier ou la cage d'ascenseur ; 
  • Un espace permettant d'atteindre les escaliers ; 
  • Un trou de liaison ou une mezzanine, si sa surface est supérieure ou égale à 4,0 m² ; 
  • Un espace utilisé pour le stationnement des véhicules à moteur ; 
  • La surface des parties d'étages au-dessus desquelles la hauteur nette est inférieure à 1,5 m ; 
  • Une construction de bâtiment autonome et un puits de canalisation si sa section horizontale - dans le cas de colonnes inclinées, y compris la partie de l'espace situé en dessous qui est inférieure à 1,5 m - est supérieure ou égale à 0,5 m² ; 
  • Un mur intérieur porteur

Surface locative d'un bureau, y compris les parties communes

La surface locative d'un bureau est augmentée d'une partie de la surface locative des parties communes de ce bâtiment sur lequel le bureau est désigné. Cela inclut également les zones de circulation générale entre l'entrée du bureau et les zones générales.

Surface locative d'un bâtiment

La surface locative d'un bâtiment est le total de la surface locative de toutes les pièces appartenant au bâtiment.