Quel est le loyer moyen des bureaux par m2 ?

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Coût d'un espace de bureau par m2

Vous cherchez un espace de bureau ? Dans ce cas, vous aimeriez probablement savoir quel est le prix de location d'un espace de bureau. Malheureusement, les loyers ne sont pas aussi faciles à trouver qu'on pourrait le croire. Les causes en sont diverses. Par exemple, parce qu'il existe trois types de loyers différents. Nous expliquerons ces trois types plus en détail dans la suite de cet article, car ils peuvent être à l'origine d'une grande confusion. . 

  1. Loyer par mètre carré et par an 
  2. Loyer par poste de travail par mois 
  3. Loyer par lot de bureau 

Facteurs qui déterminent le prix de location des bureaux 

Un prix de location dépend de nombreux facteurs, ce qui rend souvent impossible l'application d'un prix fixe. Vous trouverez ci-dessous un bref résumé des facteurs les plus importants qui déterminent le loyer final d'un bureau. 

  • Durée du bail 

  • Degré de flexibilité 

  • Nombre de mètres carrés 

  • Nombre d'employés 

  • Situation et environnement 

  • Accessibilité en voiture ou en transports publics 

  • Installations 

  • Services dans l'immeuble de bureaux 

  • Parking 

  • À quel étage se trouve le bureau ? 

  • Surface au sol vs surface carrez 

  • Possibilité de publicité sur la façade 

Bien entendu, cette liste n'est pas exhaustive et d'autres facteurs entrent en ligne de compte. Toutefois, ces facteurs déterminent en grande partie le loyer. Ainsi, si vous recherchez une période de location courte, dans un emplacement avec une bonne accessibilité et de nombreux services et équipements, vous pouvez vous attendre à un loyer élevé. Prenez donc ces facteurs en compte, déterminez vos priorités et choisissez l'espace de bureau le plus adapté ! 

Prix de location moyen des bureaux aux Pays-Bas  

Le marché des bureaux a beaucoup changé ces dernières années. Grâce à l'amélioration de la situation économique, le nombre d'entreprises et donc la demande de bureaux ont augmenté. Alors qu'au début de ce revirement, les propriétaires cherchaient encore désespérément des locataires et pratiquaient des loyers très bas, la situation a changé. Les prix augmentent fortement en raison de la pénurie imminente et parfois déjà présente. 

Le prix moyen de location par mètre carré et par an aux Pays-Bas est d'environ 132 euros. Toutefois, les prix sont très variables et vont de 35 euros par mètre carré à 450 euros par mètre carré et par an. Le loyer par poste de travail et par mois peut également varier considérablement. Le poste de travail le moins cher coûte environ 150 euros par mois, tandis que le plus cher (au Zuidas à Amsterdam) vous coûtera environ 1000 euros par mois. 

Prix de location moyen d'un espace de bureau à Amsterdam  

Sur le marché des bureaux d'Amsterdam, cependant, la rareté des espaces de bureaux est telle qu'elle fait grimper les prix. Le loyer se situe généralement entre 150 et 450 euros par m² et par an. En moyenne, cela représente environ 230 euros par m² et par an. Le Zuidas d'Amsterdam offre le prix du mètre carré le plus élevé. 

Explication des différents types de loyers de bureaux  

Comme mentionné dans l'introduction, nous expliquerons ci-dessous les différents types de loyer. 

Type 1 : Loyer par mètre carré par an  

Le prix de location d'un espace de bureau au mètre carré est généralement un prix en m² par an. Ce prix est souvent hors TVA et sans frais de service. 

Exemple : 

Le prix du mètre carré d'un espace de bureau est de 150 euros et le bureau a une superficie de 200 m². Le prix de location est alors de 150 * 200 = 30 000 euros par an. Par mois, le coût de l'espace de bureau : 30 000 / 12 = 2 500 euros. 

C'est le loyer de base. Le loyer total est la somme du prix au m², des frais de service et de la TVA. Le loyer réel dépend de divers facteurs que nous aborderons plus loin dans cet article. Vous n'avez jamais entendu parler des coûts de service ? Les coûts des services sont les coûts des services fournis par le propriétaire. Des exemples de ces services sont : l'entretien de l'installation, le nettoyage des zones générales, les coûts de sécurité, les coûts énergétiques et environ 5% de coûts administratifs. Les frais de service représentent généralement environ 30 % du prix total de la location. 

Si vous louez au mètre carré, il s'agit généralement d'une location classique et/ou d'un bureau dans un immeuble à locataires multiples. Vous partagez alors (parfois) l'entrée et éventuellement la zone de repas, mais le reste de votre bureau et les installations (comme une salle de réunion et une kitchenette) sont sous votre propre responsabilité et doivent être inclus dans votre bureau. Vous avez donc besoin de plus de mètres carrés de bureaux si vous devez réaliser toutes ces installations dans votre propre bureau. Le prix au mètre carré est peut-être plus bas, mais le nombre de mètres carrés est plus élevé. 

En général, il y a des espaces communs dans l'immeuble, qui sont déjà inclus dans le loyer. Parfois, on trouve également de grandes salles de réunion dans ces bâtiments. Vous n'avez donc pas besoin d'intégrer une grande salle de réunion dans votre bureau. 

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Empty office space at the zekeringstraat

Type 2 : Loyer par poste de travail par mois 

Les prix par poste de travail et par mois se retrouvent le plus souvent dans les centres d'affaires à service complet (coworking). Si vous louez des bureaux clés en main auprès d'un tel organisme, vous constaterez que le prix par espace de travail est plus élevé si vous le convertissez en mètres carrés. Pourquoi ? La principale raison en est que les centres d'affaires offrent toutes sortes de services supplémentaires. Ils sont généralement déjà inclus dans le loyer, parfois partiellement et dans d'autres cas entièrement sur la base de l'utilisation. Il y a donc de grandes différences entre eux. Cela ne facilite pas la comparaison. 

Il est facile de calculer le prix d'un bureau à service complet : 

Supposons que le prix par poste de travail soit de 250 euros par mois et que vous louiez 10 postes de travail. Le prix de la location est alors de 250 * 10 = 2 500 euros par mois. 

 

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Desk at Amstelveenseweg 500 in Amsterdam

Type 3 : Loyer par lot de bureau 

Maintenant que la différence entre les prix de location par mètre carré et par poste de travail est claire, il est temps d'introduire une troisième option. Oui, il y a une troisième option. Le prix par lot de bureau. La location de "petits" bureaux est très populaire, principalement en raison de l'augmentation du nombre de freelances et de petites entreprises. La demande de ces logements a augmenté de façon si massive que les propriétaires réagissent en les proposant en grand nombre. 

Ces lots de bureaux sont proposés à un prix total par unité, avec ou sans services supplémentaires. Pour comparer les bureaux de différents fournisseurs, vous pouvez comparer le nombre de m2 ou le nombre de postes de travail et les services et équipements offerts par chaque fournisseur. 

En conclusion : Il est difficile de comparer les différents types de loyers. 

Comme vous pouvez le constater, il est difficile de faire une bonne comparaison, car comment comparer des pommes avec des poires ? La plupart des entrepreneurs ne se préoccupent pas du tout de ces différentes possibilités. Vous avez probablement un certain nombre de souhaits et d'exigences. Sur cette base, un choix peut être fait relativement facilement. Il n'est alors plus nécessaire de procéder à une comparaison difficile. 

Vous doutez de ce qui est le meilleur choix pour vous ? Alors contactez l'un de nos courtiers sans aucun engagement !