Marcel
de Groot
PDG
Prix du loyer d'espaces de bureau : à quoi devez-vous vous attendre ?
Vous êtes à la recherche d'un espace de bureau ? Dans ce cas, vous souhaitez probablement savoir quel est le prix de location. Les loyers ne sont malheureusement pas aussi faciles à calculer que vous pourriez le penser. La cause principale dérive du fait qu’il existe trois types de loyers différents. Prix au mètre carré par an, prix par station de travail ou par bureau unitaire ? Nous expliquerons ces trois types plus en détail dans la suite de cet article.
Prix de location moyen des bureaux en France
Les prix de loyer moyen par mètre carré par an en France peuvent varier considérablement selon la ville et vont de seulement 250 €/m2/an jusqu’à 800 €/m2/an.
Le loyer par poste de travail peut également varier considérablement. Le poste de travail le moins cher coûte environ 100 € par mois, tandis que le plus cher coûte environ 900 € par mois.
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Prix de location moyen d'un espace de bureau à Paris
En ce qui concerne les bureaux en location à Paris, le loyer se situe généralement entre 235 € et 900 € par m2 par an. En moyenne, cela représente environ 570 €/m2/an. La zone avec les prix de loyer les plus élevés est le Quartier Centrale des Affaires.
Quant aux prix par poste de travail, les tarifs se situent entre 700 € - dans le 18e, 19e, et 20e arrondissement - et 900 € - dans le 1er, 8e, 9e et 16e arrondissement.
Explication des différents types de location de bureaux
Comme mentionné dans l'introduction, il existe différents types de loyer :
1. Loyer par mètre carré par an :
Le prix de location d'un espace de bureau au mètre carré est généralement un prix par m² par an. Ce prix est souvent hors TVA et sans frais de service.
Exemple :
Le prix d'un mètre carré d'un bureau est de 99 € et le bureau a une superficie de 200 m². Le loyer est alors de 200 * 99 € = 19 800 € par an. L'espace de bureau coûte 19 800 € / 12 = 1 650 € par mois.
Ce dernier constitue le loyer de base. Le tarif total est la somme du prix au m², des frais de service et de la TVA. Le montant réel du loyer dépend de divers facteurs que nous aborderons plus loin dans cet article. Vous n'avez jamais entendu parler de coûts de service ? Il s’agit des frais des services fournis par le propriétaire du bureau. Ces services sont par exemple : l'entretien de l'infrastructure, les frais de nettoyage des espaces communs, les frais de sécurité, les coûts énergétiques et environ 5% de coûts administratifs. Les frais de service représentent généralement environ 30% du loyer total.
Lorsque vous louez au mètre carré, il s’agit dans la plupart des cas d’un loyer conventionnel et / ou d’un bureau dans un immeuble multi-sociétés. Vous partagez (parfois) l’entrée et éventuellement les espaces de restauration pour les repas, mais le reste de votre bureau ainsi que les installations (telles que la salle de réunion et la cuisine) relèvent de votre propre responsabilité et doivent être inclus dans votre bureau. Vous avez donc besoin de plus de mètres carrés d'espace de bureau si vous devez incorporer toutes ces installations dans votre propre bureau. Le prix au mètre carré est donc inférieur, mais le nombre de mètres carrés est plus élevé.
En général, il y a des espaces communs dans l'immeuble, qui sont déjà inclus dans le loyer. Parfois, on trouve également de grandes salles de réunion dans ces bâtiments. Dans ce cas, vous n'auriez donc pas besoin d'intégrer une grande salle de réunion dans votre bureau.
2. Loyer par poste de travail :
Les prix par station de travail se retrouvent le plus souvent dans les centres d’affaires et les espaces de coworking. Si vous louez un espace de bureau dans un tel endroit, vous vous apercevrez que lorsque vous calculez le prix par station de travail est plus élevé si vous le convertissez en mètres carrés.
Pourquoi ? La raison principale est que les centres d'affaires offrent un large éventail de services supplémentaires. Certains offrent parfois un service tout compris, parfois partiel et dans d'autres cas encore un tarif entièrement basé sur l'utilisation.
Services possibles lors de la location d'un espace de travail :
- Location meublée
- Réception
- Internet et téléphone
- Options de restauration
- Salles de réunion
- Services d'assistant personnel pour les locataires
- Utilisation des espaces communs
- Service de nettoyage
- Crèche
Vous pouvez calculer le prix d'un bureau à service complet de cette manière :
Le prix par station de travail est de 250 € par mois et vous louez 10 stations. Le loyer s'élève à 250 € * 10 = 2 500 €.
La location d'un bureau par poste de travail s'effectue généralement dans un centre d'affaires ou dans un espace de coworking. Dans ce cas, vous partagez les installations disponibles avec d’autres entrepreneurs, aspect qui favorise les opportunités de réseautage.
3. Loyer par bureau unitaire
Maintenant que la différence entre les loyers par mètre carré et par station de travail est claire, il est temps d’introduire une troisième option. Oui, il existe une troisième variante : la location par bureau unitaire. La location de « petits » bureaux est très populaire, principalement en raison de l'augmentation du nombre de travailleurs indépendants et de petites entreprises. La demande pour de tels logements a tellement augmenté que les propriétaires réagissent et les proposent en grand nombre.
Ces bureaux unitaires sont offerts à un prix total par unité, avec ou sans services supplémentaires.
Facteurs qui déterminent le prix de location des bureaux
Comme vous l'avez lu, le prix de location dépend de nombreux facteurs. Retrouvez ci-dessous un bref résumé des facteurs les plus importants qui déterminent le loyer final d'un bureau :
- Durée du bail
- Taille
- Emplacement
- Accessibilité
- Installations
- Services dans l'immeuble
- Parking
- L'étage
- Publicité sur la façade
Bien entendu, cette liste n’est pas exhaustive et bien d'autres facteurs jouent un rôle. Toutefois, ces facteurs déterminent en grande partie du loyer. Ainsi, si vous optez pour une location de courte durée, dans un emplacement avec une bonne accessibilité, des parkings, de nombreux services et équipements, vous pouvez vous attendre à un loyer élevé.
Par conséquent, tenez compte de ces facteurs, déterminez vos priorités et choisissez l’espace de bureau qui vous convient le plus !
En conclusion : il est difficile de comparer les différents types de loyers
Comme vous pouvez le constater, il est donc difficile de faire une bonne comparaison, car comment comparer des pommes avec des poires ? La plupart des entrepreneurs ne sont pas du tout concernés par ces différentes possibilités. Vous avez probablement des souhaits et des exigences et, sur cette base, un choix peut facilement être effectué. Une comparaison compliquée n’est donc pas nécessaire.
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