Di seguito è riportato il dizionario immobiliare «Tecnico».
Altezza libera
L'altezza libera è definita come la distanza verticale tra la superficie superiore del pavimento finito o del livello del terreno e la faccia inferiore dell'elemento strutturale più basso sovrastante. La normativa edilizia stabilisce i requisiti di altezza libera per i diversi tipi di spazio.
Amianto
L'amianto è un termine collettivo che indica un insieme di minerali di origine naturale (silicati), composti da fibre sottili di dimensioni microscopiche. L'amianto è un prodotto naturale.
Annesso
Un annesso è una costruzione autonoma situata sullo stesso lotto del fabbricato principale, ma fisicamente separata da esso o accessibile solo tramite un ingresso indipendente. Nell'immobiliare commerciale, un annesso può essere destinato a magazzino, sala server o garage. Di norma dispone di una propria designazione catastale e può essere locato separatamente.
Architetto
Un architetto è generalmente il progettista di edifici, che visualizza il proprio progetto (mediante disegni tecnici) e ne segue la realizzazione dal punto di vista tecnico e amministrativo.
Attestato di prestazione energetica (APE)
L'attestato di prestazione energetica indica le prestazioni energetiche di un edificio su una scala da A++++ a G. Per gli edifici adibiti a uffici, un APE in corso di validità è obbligatorio in caso di locazione o vendita. Nei Paesi Bassi, dal 2023 gli uffici devono disporre di un minimo di classe C. Gli immobili che non soddisfano questo requisito non possono in linea di principio continuare a essere utilizzati come spazi per uffici.
Carico del solaio
Il carico massimo che un solaio è in grado di sopportare. Il carico del solaio è generalmente espresso in kg per m².
Checklist edilizia
Questa checklist è destinata a fornire una visione sufficientemente chiara dei processi e dei momenti decisionali che si verificano dalla fase iniziale di pianificazione fino alla realizzazione definitiva, e che possono in ultima analisi determinare se i vostri progetti verranno realizzati o meno.
Concessione edilizia
Autorizzazione che abilita alla costruzione o alla ristrutturazione di un edificio.
Doppia altezza (vuoto)
Un vuoto in un edificio è uno spazio aperto che si estende su due o più piani. Si crea quando viene eliminata una parte del solaio di un piano, consentendo la visione verso il livello inferiore.
Edificio sostenibile
L'immobiliare sostenibile è un patrimonio sviluppato e gestito tenendo conto dell'impatto ecologico, sociale ed economico lungo l'intero ciclo di vita. Si caratterizza per un'elevata efficienza energetica (spesso misurata tramite un APE o lo standard BENG), l'utilizzo di materiali da costruzione sostenibili e circolari, e la creazione di un clima interno salubre per gli occupanti.
Edilizia non residenziale
L'edilizia non residenziale comprende tutte le costruzioni prive di destinazione abitativa. Alcuni esempi: edifici a uso lavorativo come fabbriche, uffici e magazzini; edifici per servizi commerciali come negozi e autorimesse; strutture sanitarie come ospedali; strutture ricreative come cinema.
Ferie edili
Periodo di chiusura durante il quale l'intero settore delle costruzioni osserva le ferie.
Gestione dell'aria
La gestione dell'aria si riferisce al trattamento dell'aria negli edifici ai fini del controllo del clima negli stessi.
Immobile a uso grezzo (shell and core)
Un immobile shell and core è un edificio o uno spazio che contiene esclusivamente la struttura di base: pareti portanti, solai, copertura e facciata. Non sono presenti materiali di finitura, impianti o attrezzature. La locazione shell and core viene proposta sia per immobili di nuova costruzione sia per uffici ristrutturati, consentendo al conduttore di allestire gli spazi secondo le proprie esigenze e a proprie spese.
Immobile storico vincolato
Un immobile storico vincolato è un bene di arte, cultura, architettura o industria ritenuto di interesse generale per il suo valore storico, etnologico, artistico, scientifico, archeologico-industriale o di altra natura socioculturale.
Ispezione tecnica dell'edificio
In caso di acquisto di un immobile, è sempre opportuno far eseguire un'ispezione tecnica dell'edificio. Questo permette di conoscere lo stato tecnico dell'immobile in questione.
Pegno immobiliare
Il pegno consiste nel trasferimento di diritti a titolo di garanzia a favore di un finanziatore o di un locatore. Nel contesto dell'immobiliare commerciale, riguarda frequentemente la costituzione di un pegno su diritti di locazione, arredi o beni aziendali. Viene utilizzato come garanzia aggiuntiva accanto, ad esempio, a un deposito cauzionale.
Piano di manutenzione
Un piano di manutenzione pluriennale consente di garantire una qualità costante degli edifici. Previene rischi quali la manutenzione arretrata e la riduzione delle possibilità di utilizzo. Sulla base del piano pluriennale è possibile attuare in modo strutturato interventi di manutenzione preventiva, evitando lavori imprevisti e non pianificati.
Promotore immobiliare
Un promotore immobiliare è il professionista o l'organizzazione responsabile dell'avvio, della progettazione, del finanziamento e della realizzazione di uno o più progetti edilizi. Il promotore gestisce il rischio di progetto e il processo dalla pianificazione alla consegna, con l'obiettivo principale di vendere o locare l'immobile ultimato a un utilizzatore finale o a un investitore.
Relazione tecnica edilizia
Una relazione tecnica edilizia fornisce un quadro dello stato tecnico di un immobile. È redatta da un tecnico edile qualificato e descrive i difetti, i rischi e gli interventi di ripristino raccomandati, corredati da una stima dei costi. Nell'acquisto o nella vendita di immobili commerciali, la relazione tecnica è una componente abituale del processo di due diligence. Il documento viene generalmente consegnato in formato digitale.
Sistema d'allarme
Un sistema d'allarme o impianto di allarme è un sistema elettronico che attiva un segnale di allerta in presenza di eventi pericolosi. Il termine più diffuso è antifurto, sebbene i moderni sistemi d'allarme offrano generalmente molteplici funzioni, come il rilevamento di incendi, furti o l'attivazione di un allarme personale.
Suolo edificabile
Terreno sul quale è consentita la costruzione.
Suolo contaminato
Un suolo contaminato non soddisfa uno o più dei criteri che definiscono un suolo pulito. Si distingue tra suolo lievemente contaminato e suolo gravemente contaminato: il suolo lievemente contaminato non presenta concentrazioni di sostanze superiori ai valori di intervento. Il suolo gravemente contaminato contiene una o più sostanze che superano il valore di intervento.
Superficie lorda di pavimento
Si tratta della superficie di pavimento di uno spazio o di più spazi di un immobile, misurata (in conformità alla norma NEN 2580) a livello del pavimento lungo il perimetro esterno della struttura di chiusura perimetrale ascendente che racchiude lo spazio o gli spazi in questione.
Vie di fuga
Il percorso da seguire in caso di emergenza all'interno di un edificio.
Zona di carico
Le zone di carico sono utilizzate per il carico e lo scarico di autocarri. Grazie ad esse non è necessario superare il dislivello tra il veicolo e il pavimento dell'edificio.