A continuación encontrará el diccionario inmobiliario «Técnico».
Altura libre
La altura libre se define como la distancia vertical entre la cara superior del suelo terminado o del nivel del terreno y la cara inferior del elemento constructivo más bajo situado por encima. La normativa de construcción establece los requisitos de altura libre aplicables a los distintos tipos de espacio.
Amianto
El amianto es un término genérico que designa un conjunto de minerales de origen natural (silicatos), compuestos por fibras finas de tamaño microscópico. El amianto es un producto natural.
Arquitecto
Un arquitecto es, en términos generales, el diseñador de edificios, quien visualiza su proyecto (mediante planos) y supervisa técnica y administrativamente su ejecución.
Carga de suelo
La carga máxima que puede soportar un suelo. La carga de suelo se expresa habitualmente en kg por m².
Certificado energético
El certificado energético indica el rendimiento energético de un edificio en una escala de A++++ a G. Para los edificios de oficinas, un certificado energético en vigor es obligatorio en caso de arrendamiento o venta. Desde 2023, los edificios de oficinas en los Países Bajos deben disponer de un mínimo de clase C. Los inmuebles que no cumplan este requisito no podrán en principio seguir siendo utilizados como espacio de oficinas.
Contaminación del suelo
Un suelo contaminado no cumple uno o varios de los criterios que definen un suelo limpio. Se distingue entre suelo levemente contaminado y suelo gravemente contaminado: el suelo levemente contaminado no contiene concentraciones de sustancias por encima de los valores de intervención. El suelo gravemente contaminado contiene una o más sustancias que superan el valor de intervención.
Dique de carga
Los diques de carga se utilizan para la carga y descarga de camiones. Gracias a ellos, no es necesario salvar la diferencia de altura entre el vehículo y el suelo del edificio.
Edificio auxiliar
Un edificio auxiliar es una construcción autónoma situada en la misma parcela que el edificio principal, pero físicamente separada de este o accesible únicamente a través de una entrada independiente. En el ámbito del inmobiliario comercial, un edificio auxiliar puede destinarse a almacén, sala de servidores o garaje. Dispone generalmente de su propia designación catastral y puede arrendarse de forma independiente.
Edificio sostenible
El inmobiliario sostenible es aquel que se desarrolla y gestiona teniendo en cuenta el impacto ecológico, social y económico a lo largo de todo su ciclo de vida. Se caracteriza por una alta eficiencia energética (frecuentemente medida mediante un certificado energético o el estándar BENG), el uso de materiales de construcción sostenibles y circulares, y la creación de un clima interior saludable para los ocupantes.
Edificio terciario
La edificación terciaria comprende todas las construcciones que no tienen uso residencial. Algunos ejemplos: edificios de uso laboral como fábricas, oficinas y almacenes; edificios para servicios comerciales como tiendas y garajes; centros asistenciales como hospitales; e instalaciones de ocio como cines.
Espacio diáfano (vide)
Un espacio diáfano en un edificio es una zona abierta que se extiende a lo largo de dos o más plantas. Se genera cuando se suprime parte del forjado de un piso, lo que permite la visión hacia el nivel inferior.
Estudio técnico del edificio
Al adquirir un inmueble, siempre es recomendable encargar un estudio técnico del edificio. Este permite conocer el estado técnico del inmueble en cuestión.
Gestión del aire
La gestión del aire hace referencia al tratamiento del aire en los edificios con el fin de regular el clima interior de los mismos.
Hipoteca sobre derechos / Prenda
La prenda consiste en la cesión de derechos como garantía a favor de un financiador o arrendador. En el contexto del inmobiliario comercial, se trata habitualmente de la constitución de una prenda sobre los derechos de arrendamiento, el mobiliario o los activos empresariales. Se utiliza como garantía adicional junto a, por ejemplo, una fianza.
Informe pericial de construcción
Un informe pericial de construcción ofrece una visión del estado técnico de un inmueble. Es elaborado por un perito de la construcción cualificado y describe los defectos, los riesgos y las obras de reparación recomendadas, incluyendo una estimación de costes. En la compraventa de inmuebles comerciales, este informe es un componente habitual del proceso de due diligence. El informe se entrega habitualmente en formato digital.
Lista de verificación de construcción
Esta lista de verificación tiene por objeto proporcionarle una visión suficiente de los procesos y momentos de toma de decisiones que se producen desde la fase inicial de planificación hasta la realización definitiva, y que en última instancia pueden determinar si sus planes se llevarán a cabo o no.
Monumento
Un monumento es un vestigio de arte, cultura, arquitectura o industria que se considera de interés general por su valor histórico, etnológico, artístico, científico, arqueológico-industrial u otro valor sociocultural.
Permiso de obras
Autorización que habilita para construir o reformar un edificio.
Plan de mantenimiento
Un plan de mantenimiento plurianual permite garantizar una calidad constante de los edificios. Previene riesgos como el retraso en el mantenimiento y la reducción de las posibilidades de uso. Con base en el plan plurianual, es posible llevar a cabo un mantenimiento preventivo estructurado, evitando así intervenciones puntuales imprevistas.
Promotor inmobiliario
Un promotor inmobiliario es el profesional u organización responsable de la iniciación, diseño, financiación y ejecución de uno o varios proyectos de construcción. El promotor gestiona el riesgo del proyecto y el proceso desde la planificación hasta la entrega, con el objetivo principal de vender o arrendar el inmueble terminado a un usuario final o a un inversor.
Shell and core
Un inmueble en estado shell and core es un edificio o espacio que contiene únicamente la estructura básica: muros de carga, forjados, cubierta y fachada. No hay materiales de acabado, instalaciones ni equipamientos. Tanto en obra nueva como en oficinas renovadas se ofrece el arrendamiento en este estado, permitiendo al inquilino acondicionar el espacio según sus propias necesidades y a su propio coste.
Solar edificable
Terreno sobre el que está permitido construir.
Superficie bruta construida
Se trata de la superficie de suelo de un espacio o de varios espacios de un inmueble, medida (conforme a la norma NEN 2580) a nivel de suelo a lo largo del perímetro exterior del cerramiento perimetral ascendente que rodea el espacio o espacios en cuestión.
Vacaciones del sector de la construcción
Período vacacional durante el cual todo el sector de la construcción se encuentra de vacaciones.
Vías de evacuación
El recorrido que debe seguirse en caso de emergencia dentro de un edificio.