Nachfolgend finden Sie das Immobilienwörterbuch „Technisch".
Alarmanlage
Eine Alarmanlage ist ein elektronisches System, das bei gefährlichen Ereignissen einen Alarm auslöst. Ein geläufiger Begriff ist Einbruchmeldeanlage, doch moderne Alarmanlagen bieten in der Regel mehrere Funktionen, wie die Erkennung von Brand, Diebstahl oder die Auslösung eines Personenalarms.
Architekt
Ein Architekt ist im Allgemeinen ein Entwerfer von Gebäuden, der seinen Entwurf visualisiert (zeichnerisch darstellt) und die Umsetzung dieses Konzepts technisch und administrativ begleitet.
Asbest
Asbest ist ein Sammelbegriff für eine Reihe natürlich vorkommender Mineralien (Silikate), die aus feinen, mikroskopisch kleinen Fasern aufgebaut sind. Asbest ist ein Naturprodukt.
Baugenehmigung
Eine Genehmigung, die zum Neubau oder Umbau eines Gebäudes berechtigt.
Baugrundstück
Grundstück, auf dem gebaut werden darf.
Baugutachten
Ein Baugutachten gibt Aufschluss über den technischen Zustand eines Gebäudes. Es wird von einem qualifizierten Bausachverständigen erstellt und beschreibt Mängel, Risiken sowie empfohlene Sanierungsmaßnahmen inklusive einer Kostenschätzung. Beim Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien ist ein Baugutachten ein gängiger Bestandteil der Due-Diligence-Prüfung. Der Bericht wird in der Regel digital bereitgestellt.
Baukontrollliste
Diese Checkliste soll einen ausreichenden Überblick über die Prozesse und Entscheidungsmomente geben, die von der ersten Planungsphase bis zur endgültigen Realisierung auftreten und die letztlich darüber entscheiden können, ob Ihre Pläne umgesetzt werden oder nicht.
Bautechnische Prüfung
Beim Erwerb einer Immobilie ist es stets ratsam, eine bautechnische Prüfung durchführen zu lassen. So erhalten Sie Aufschluss über den technischen Zustand des Objekts.
Bauurlaub
Ein Urlaubszeitraum, in dem die gesamte Baubranche Betriebsferien macht.
Bruttogrundfläche
Die Bruttogrundfläche bezeichnet die Bodenfläche eines Raumes oder mehrerer Räume eines Immobilienobjekts, gemessen (gemäß NEN 2580) auf Bodenniveau entlang des Außenumfangs der äußersten aufgehenden Trennkonstruktion, die den betreffenden Raum bzw. die betreffenden Räume umschließt.
Energieausweis
Der Energieausweis gibt die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A++++ bis G an. Für Bürogebäude ist ein gültiger Energieausweis bei Vermietung und Verkauf vorgeschrieben. In den Niederlanden gilt seit 2023 für Büros eine Mindestanforderung von Energieklasse C. Objekte, die diese Anforderung nicht erfüllen, dürfen grundsätzlich nicht mehr als Büro genutzt werden.
Fluchtweg
Der vorgeschriebene Weg, dem im Falle eines Notfalls in einem Gebäude zu folgen ist.
Freie Raumhöhe
Die freie Raumhöhe ist definiert als der vertikale Abstand zwischen der Oberkante eines fertigen Bodens oder des Geländeniveaus und der Unterkante des darüber liegenden untersten Konstruktionsteils. Die Bauvorschriften legen fest, welche Anforderungen an die freie Raumhöhe für verschiedene Raumarten gestellt werden.
Innenausbau
Die vollständige Innenausstattung und Einrichtung eines gesamten Büros.
Kellerabteil / Nebengebäude
Ein Nebengebäude ist ein eigenständiges Bauwerk auf demselben Grundstück wie das Hauptgebäude, das jedoch physisch von diesem getrennt ist oder nur über einen separaten Zugang erreichbar ist. Im gewerblichen Immobilienbereich kann ein Nebengebäude als Lagerraum, Serverraum oder Garage dienen. Es verfügt in der Regel über eine eigene Katasterbezeichnung und kann separat vermietet werden.
Klimatisierung / Lüftungsanlage
Unter Luftbehandlung versteht man die Konditionierung der Luft in Gebäuden zum Zweck der Klimatisierung dieser Gebäude.
Kontaminiertes Erdreich
Kontaminiertes Erdreich erfüllt nicht eines oder mehrere der Kriterien für sauberes Erdreich. Es wird zwischen leicht und stark kontaminiertem Boden unterschieden: Leicht kontaminierter Boden enthält keine Schadstoffkonzentrationen oberhalb der Interventionswerte. In stark kontaminiertem Boden befinden sich ein oder mehrere Stoffe oberhalb des Interventionswerts.
Laderampe
Laderampen werden zum Be- und Entladen von Lastkraftwagen verwendet. Durch die Rampen entfällt die Notwendigkeit, den Höhenunterschied zwischen Fahrzeug und Gebäudeboden zu überbrücken.
Nachhaltiges Immobilienobjekt
Nachhaltiges Immobilien ist Immobilien, das unter Berücksichtigung der ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Auswirkungen über den gesamten Lebenszyklus entwickelt und bewirtschaftet wird. Es zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz (häufig gemessen anhand eines Energieausweises oder BENG-Anforderung), den Einsatz nachhaltiger und zirkulärer Baumaterialien sowie die Schaffung eines gesunden Raumklimas für die Nutzer aus.
Nutzbarer Rohbau
Ein Rohbauobjekt ist ein Gebäude oder eine Fläche, die ausschließlich die Grundkonstruktion enthält: tragende Wände, Böden, Dach und Fassade. Ausbaumaterialien, Installationen oder Einrichtungen sind nicht vorhanden. Sowohl bei Neubauten als auch bei sanierten Büroflächen wird Rohbau-Vermietung angeboten, wobei der Mieter die Fläche nach eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten ausbaut.
Pfandrecht
Ein Pfandrecht bezeichnet die Übertragung von Rechten als Sicherheit an einen Financier oder Vermieter. Im Kontext von Gewerbeimmobilien betrifft dies häufig die Verpfändung von Mietrechten, Inventar oder Betriebsvermögen. Es dient als zusätzliche Sicherheit neben beispielsweise einer Mietkaution.
Projektentwickler
Ein Projektentwickler ist der Fachmann oder die Organisation, der bzw. die für die Initiierung, Planung, Finanzierung und Realisierung eines oder mehrerer Bauprojekte verantwortlich ist. Der Entwickler trägt das Projektrisiko und begleitet den Prozess von der Planung bis zur Fertigstellung mit dem primären Ziel, das fertige Objekt an einen Endnutzer oder Investor zu verkaufen oder zu vermieten.
Technisches Denkmal
Ein Denkmal ist ein Überrest aus Kunst, Kultur, Architektur oder Gewerbe, der aufgrund seines historischen, volkskundlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen, industriearchäologischen oder sonstigen soziokulturellen Werts als von allgemeinem Interesse angesehen wird.
Traglast des Bodens
Die maximale Last, die ein Boden tragen kann. Die Bodentraglast wird häufig in kg pro m² angegeben.
Utilitätsbau
Utilitätsbau umfasst alle Bauwerke, die keine Wohnnutzung haben. Beispiele sind: Gebäude für Arbeitszwecke wie Fabriken, Büros und Lagerhallen; Gebäude für kommerzielle Dienstleistungen wie Geschäfte und Garagen; Pflegeeinrichtungen wie Krankenhäuser; sowie Freizeiteinrichtungen wie Kinos.
Verpfändung
Siehe Pfandrecht.
Wartungsplan
Ein mehrjähriger Wartungsplan ermöglicht es, eine gleichbleibende Qualität der Gebäude zu gewährleisten. Er beugt Risiken wie Instandhaltungsstau und eingeschränkter Nutzbarkeit vor. Auf Basis des Mehrjahres-Wartungsplans kann systematisch präventive Instandhaltung betrieben werden, sodass unvorhergesehene Ad-hoc-Maßnahmen vermieden werden.
Zwischengeschoss / Galerieebene (Vide)
Eine Vide in einem Gebäude ist ein offener Raumbereich, der sich über zwei oder mehrere Stockwerke erstreckt. Eine Vide entsteht, wenn ein Teil einer Geschossdecke weggelassen wird, wodurch ein Blick auf eine tiefer gelegene Ebene entsteht.