Vous trouverez ci-dessous le dictionnaire immobilier « Technique ».
Alarme
Un système d'alarme ou une installation d'alarme est un système électronique qui déclenche une alerte en cas d'événements dangereux. Le terme couramment utilisé est alarme anti-intrusion, mais les systèmes d'alarme actuels offrent généralement plusieurs fonctions, telles que la détection d'incendie, la protection contre le vol ou le déclenchement d'une alarme personnelle.
Architecte
Un architecte est généralement un concepteur de bâtiments, qui visualise son projet (sous forme de plans) et en assure le suivi technique et administratif jusqu'à sa réalisation.
Amiante
L'amiante est un terme générique désignant un ensemble de minéraux naturels (silicates), composés de fibres fines et microscopiques. L'amiante est un produit naturel.
Annexe
Une annexe est une construction autonome située sur le même terrain que le bâtiment principal, mais physiquement distincte de celui-ci ou accessible uniquement par une entrée séparée. Dans l'immobilier commercial, une annexe peut servir d'espace de stockage, de salle serveurs ou de garage. Elle dispose généralement de sa propre désignation cadastrale et peut être louée séparément.
Audit technique
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, il est toujours conseillé de faire réaliser un audit technique. Cela permet de connaître l'état technique du bien concerné.
Autorisation de construire
Une autorisation permettant de construire ou de rénover un bâtiment.
Bail de vacances du bâtiment
Une période de congés durant laquelle l'ensemble du secteur de la construction est en vacances.
Bâtiment durable
L'immobilier durable désigne des biens développés et gérés en tenant compte des impacts écologiques, sociaux et économiques tout au long de leur cycle de vie. Il se caractérise par une haute efficacité énergétique (souvent mesurée via un diagnostic de performance énergétique ou une norme BENG), l'utilisation de matériaux de construction durables et circulaires, ainsi que la création d'un environnement intérieur sain pour les occupants.
Bâtiment tertiaire
Le bâtiment tertiaire regroupe toutes les constructions à usage non résidentiel. Exemples : bâtiments à usage professionnel tels que les usines, bureaux et entrepôts ; bâtiments à usage commercial tels que les magasins et garages ; établissements de soins tels que les hôpitaux ; équipements de loisirs tels que les cinémas.
Brut coquille
Un bien en brut coquille est un bâtiment ou un espace ne contenant que la structure de base : murs porteurs, planchers, toiture et façade. Aucun matériau de finition, installation ou équipement n'est présent. La location en brut coquille est proposée aussi bien pour les constructions neuves que pour les bureaux rénovés, permettant au locataire d'aménager l'espace selon ses propres besoins et à ses propres frais.
Certificat énergétique
Le certificat énergétique indique la performance énergétique d'un bâtiment sur une échelle allant de A++++ à G. Pour les immeubles de bureaux, un certificat énergétique valide est obligatoire lors de la location ou de la vente. Depuis 2023, les bureaux aux Pays-Bas doivent disposer d'un minimum de classe C. Les biens ne satisfaisant pas à cette exigence ne peuvent en principe plus être utilisés comme espace de bureau.
Charge de plancher
La charge maximale qu'un plancher peut supporter. La charge de plancher est généralement exprimée en kg par m².
Check-list de construction
Cette check-list vise à vous donner un aperçu suffisant des processus et des moments de prise de décision qui interviennent depuis la phase de planification initiale jusqu'à la réalisation finale, et qui peuvent en définitive déterminer si vos projets aboutiront ou non.
Double hauteur (vide)
Un vide dans un bâtiment est un espace ouvert s'étendant sur deux niveaux ou plus. Il est créé lorsqu'une partie d'un plancher est supprimée, offrant ainsi une vue sur le niveau inférieur.
Expertise bâtiment
Un rapport d'expertise bâtiment donne un aperçu de l'état technique d'un bien. Il est établi par un expert en bâtiment qualifié et décrit les défauts, les risques et les travaux de remise en état recommandés, avec une estimation des coûts. Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier commercial, ce rapport constitue un élément courant de la procédure de due diligence. Il est généralement remis sous forme numérique.
Gestion de l'air
La gestion de l'air désigne le traitement de l'air dans les bâtiments aux fins de la régulation climatique de ces derniers.
Hauteur libre
La hauteur libre est définie comme la distance verticale entre le dessus d'un sol fini ou du niveau du sol et le dessous de l'élément de construction le plus bas situé au-dessus. Les réglementations en matière de construction précisent les exigences de hauteur libre applicables aux différents types d'espaces.
Monument
Un monument est un vestige d'art, de culture, d'architecture ou d'industrie considéré d'intérêt général en raison de sa valeur historique, ethnologique, artistique, scientifique, archéologique industrielle ou autre valeur socioculturelle.
Nantissement
Le nantissement consiste à transférer des droits en garantie à un financeur ou à un bailleur. Dans le contexte de l'immobilier commercial, il porte souvent sur les droits au bail, le mobilier ou les actifs d'exploitation. Il est utilisé comme garantie complémentaire, en plus, par exemple, d'un dépôt de garantie.
Plan de maintenance
Un plan de maintenance pluriannuel permet de garantir une qualité constante des bâtiments. Il prévient les risques tels que le retard d'entretien et la diminution des possibilités d'utilisation. Sur la base de ce plan, une approche structurée de la maintenance préventive peut être mise en œuvre, évitant ainsi des interventions ponctuelles imprévues.
Promoteur immobilier
Un promoteur immobilier est le professionnel ou l'organisation responsable de l'initiation, de la conception, du financement et de la réalisation d'un ou plusieurs projets de construction. Le promoteur gère le risque du projet et le processus de la planification à la livraison, avec pour objectif principal de vendre ou de louer le bien achevé à un utilisateur final ou à un investisseur.
Quai de chargement
Les quais de chargement sont utilisés pour le chargement et le déchargement des camions. Ils permettent de s'affranchir de la différence de niveau entre le véhicule et le sol du bâtiment.
Sol contaminé
Un sol contaminé ne satisfait pas à un ou plusieurs des critères définissant un sol propre. On distingue les sols légèrement et gravement contaminés : un sol légèrement contaminé ne contient pas de concentrations de substances supérieures aux valeurs d'intervention. Un sol gravement contaminé contient une ou plusieurs substances dépassant la valeur d'intervention.
Surface brute de plancher
Il s'agit de la surface de plancher d'un espace ou de plusieurs espaces d'un bien immobilier, mesurée (conformément à la norme NEN 2580) au niveau du sol le long du périmètre extérieur de la paroi de séparation extérieure montante entourant le ou les espaces concernés.
Terrain à bâtir
Terrain sur lequel la construction est autorisée.
Voies d'évacuation
Le chemin à emprunter en cas d'urgence à l'intérieur d'un bâtiment.