Marcel
de Groot
CEO
Wat is BREEAM-certificering? Duurzaamheid en meerwaarde voor jullie kantoor
✔Laatste aanpassing: december 2025, door Jeroen van der Linde
Wanneer jullie op zoek gaan naar een nieuwe kantoorruimte, staan jullie voor de uitdaging om een balans te vinden tussen locatie, kosten, faciliteiten en de uitstraling van jullie bedrijf. Steeds vaker speelt ook duurzaamheid een belangrijke rol in deze afweging. Jullie willen immers een gezonde, efficiënte en toekomstbestendige werkplek voor jullie team.
In de vastgoedwereld komen jullie dan al snel de term BREEAM-certificering tegen. Maar wat is BREEAM nu precies en wat is de meerwaarde ervan? Dit keurmerk is een sterke indicator van kwaliteit, maar het is zeker niet de enige manier om duurzaam te huren. Laten we kijken hoe BREEAM jullie zoektocht kan verrijken.
Wat is BREEAM en hoe wordt een kantoor beoordeeld?
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Het is 's werelds toonaangevende, onafhankelijke methode om de duurzaamheidsprestatie van een gebouw te meten en te beoordelen. Een BREEAM-certificaat geeft aan dat een gebouw op een brede schaal is gekeurd op zijn impact op het milieu en het welzijn van de gebruikers.
De BREEAM-certificering kijkt niet alleen naar het energielabel, maar beoordeelt de prestaties van een gebouw op basis van een uitgebreide set duurzaamheidsfactoren.
De 9 hoofdcategorieën van BREEAM: Een brede blik op duurzaamheid
- Gezondheid en Welzijn: Focus op zaken die direct van invloed zijn op jullie werknemers, zoals optimale luchtkwaliteit, daglicht en thermisch comfort.
- Energie: Efficiëntie van installaties om het CO2-uitstoot en verbruik laag te houden.
- Water: Maatregelen tegen waterverspilling.
- Materialen: Gebruik van duurzame, verantwoorde of gerecyclede materialen.
- Afval: Goede faciliteiten voor afvalbeheer en recycling.
- Landgebruik en Ecologie: De ecologische waarde van het terrein.
- Vervuiling: Beperking van milieuvervuilende stoffen.
- Transport: Stimuleren van duurzaam woon-werkverkeer (OV, fiets).
- Management: De aanwezigheid van heldere duurzaamheidsdoelen in het gebouwbeheer.
BREEAM en Energielabels: Het belangrijkste verschil
Veel mensen verwarren de BREEAM certificering met het verplichte energielabel (klasse A tot en met G). Ondanks dat er raakvlakken zijn, is het belangrijk om het verschil te weten wanneer jullie een kantoor huren:
- Het Energielabel: Dit is een wettelijk verplicht certificaat dat puur focust op de energieprestaties van het gebouw. Het geeft een indicatie van het fossiele energieverbruik per vierkante meter, gerelateerd aan de isolatie, verwarming en ventilatie. Een A-label is het beste, een G-label het slechtst.
- De BREEAM Certificering: Dit is een vrijwillig keurmerk dat veel verder gaat. BREEAM kijkt wel naar energie (dit is één van de negen categorieën), maar voegt daar ook criteria aan toe zoals gezondheid, transport, waterverbruik en ecologie. BREEAM is dus een veel bredere en diepgaandere indicator van de totale duurzaamheidskwaliteit van een gebouw.
Kortom: Een A-label is een voorwaarde voor duurzaamheid, maar BREEAM is een bewijs van integrale duurzaamheid en hogere kwaliteit.
De waarderingen: Een extra kwaliteitsstempel
De score voor een BREEAM certificering wordt uitgedrukt als een percentage van de totaal te behalen punten. Dit leidt tot een van de volgende waarderingen:
| Waardering | Vereiste minimum score | De meerwaarde voor jullie |
|---|---|---|
| Pass | ≥ 30% | Voldoet aan goede, verifieerbare duurzaamheidsstandaarden. |
| Good | ≥ 45% | Een solide en bovengemiddelde prestatie in duurzaamheid. |
| Very Good | ≥ 55% | Een sterk duurzaam gebouw met duidelijke milieu- en welzijnsvoordelen. |
| Excellent | ≥ 70% | Uitzonderlijk efficiënt en een kantoor van zeer hoge kwaliteit. |
| Outstanding | ≥ 85% | Het absolute topsegment: een kantoor dat voorop loopt in duurzaamheid en innovatie. |
BREEAM als meerwaarde: Wat levert de certificering jullie op?
Een BREEAM-certificaat is geen verplichting, maar het biedt jullie bedrijf een aantal sterke voordelen die de keuze voor een pand kunnen vergemakkelijken:
1. Verhoogde operationele efficiëntie
Hoewel een niet-gecertificeerd kantoor ook energiezuinig kan zijn, geeft een hoge BREEAM-certificering jullie de zekerheid van lagere exploitatiekosten. De strenge eisen aan energie- en watergebruik resulteren vaak in een structureel lagere energierekening voor jullie als huurder. Het is een objectieve garantie voor efficiëntie.
2. Focus op welzijn en productiviteit
De nadruk in BREEAM op binnenklimaat, licht en luchtkwaliteit betekent dat het gebouw is ontworpen om het welzijn van de gebruikers te maximaliseren. Een prettige, lichte en goed geventileerde werkomgeving kan bijdragen aan een hogere concentratie en productiviteit van jullie werknemers, en mogelijk aan een lager ziekteverzuim.
3. Een krachtig MVO-signaal
In de huidige markt is jullie kantoor een weerspiegeling van jullie bedrijfswaarden. Door bewust te kiezen voor een BREEAM-gecertificeerd pand, communiceren jullie duidelijk dat jullie Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO) hoog in het vaandel hebben staan. Dit is een sterk punt voor jullie imago en wordt vaak gezien als een pluspunt in de werving van nieuw talent.
BREEAM: De meerwaarde die jullie zoeken, beschikbaar via Flexas.com
De vraag "wat is BREEAM" is beantwoord: het is een uitstekende maatstaf voor een duurzaam kantoor dat extra voordelen biedt op het gebied van kosten en welzijn.
Het is belangrijk te onthouden dat veel kantoorgebouwen die niet BREEAM-gecertificeerd zijn, nog steeds aan hoge duurzaamheidsnormen voldoen. BREEAM is een kwaliteitsstempel, maar geen noodzaak of verplichte certificering.
Uiteindelijk draait de keuze om wat het beste past bij de toekomstvisie van jullie bedrijf. Ongeacht jullie prioriteiten, bij Flexas.com begeleiden we jullie graag in de zoektocht. Wij zorgen ervoor dat jullie het juiste kantoor vinden, een plek die klaar is voor morgen.
